Вы не поверите, что происходит в Милтоне

https://book.matsmoy.com/?v=2026-11-0... В сентябре продажи таунхаусов и квартир в Милтоне упали почти на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщает Совет по недвижимости Оквилла, Милтона и округа. Проблема в Милтоне не в замедлении продаж, а в тревожном сигнале. Я разбираю ситуацию на примере клиента: четыре фактора, три из которых вы, возможно, уже слышали от меня, и один новый. В видео: 1. Банковская сторона. Пример расчета, а не реальный дом: в феврале 2022 года типичный таунхаус в Милтоне стоил 1 282 000 долларов (TRREB). При внесении 20% первоначального взноса сумма кредита составляет около 1 026 000 долларов. Сегодня типичный таунхаус стоит 787 100 долларов, что примерно на 239 000 долларов меньше до вычета расходов на продажу. Когда сумма вашего долга превышает стоимость дома, вы не можете легко сменить банк при продлении ипотеки. 2. Новое. С 1 апреля 2026 года Онтарио и Оттава возвращают НДС на новые дома. В качестве примера провинция приводит сумму в 91 000 долларов на новый дом стоимостью 700 000 долларов, так что новый дом становится на 13% дешевле. На вторичном рынке НДС обычно не начисляется, поэтому покупатель ничего не получает обратно. В регионе Халтон в 2025 году в Милтоне было начато строительство 2323 новых домов. 13 октября я ознакомился с сайтами трех застройщиков из Милтона: Sundial предлагает таунхаусы и отдельно стоящие дома по цене чуть менее 600 000 долларов, Mattamy — двухэтажный таунхаус по цене от 804 000 долларов, а мелким шрифтом Branthaven указано, что цены указаны без учета возврата НДС. В сентябре средняя цена проданных таунхаусов в Милтоне составила чуть более 785 000 долларов. Это не одни и те же дома, но покупатель с 800 000 долларов может приобрести таунхаус на вторичном рынке или совершенно новый примерно за те же деньги. 3. Почему бы просто не снизить цену? Второй пример: чтобы снизить цену на 13% с таунхауса за 785 000 долларов, нужно снизить цену примерно на 102 000 долларов, и при этом банку все равно придется полностью выплатить долг. 4. Это только у одного клиента? Перепродажа таунхаусов и квартир в Милтоне выросла примерно на 32% в мае, снизилась примерно на 21% в августе и почти на 28% в сентябре. Сентябрьские данные TRREB по всему Милтону: 341 новое объявление, 118 продаж, 522 активных объявления, 3,8 месяца запасов, дома проданы по цене, составляющей 96% от запрашиваемой, по сравнению с 98% годом ранее. В августе продажи новых домов и таунхаусов в Большом Торонто (GTA) на 47% превысили средний показатель за 10 лет. 5. Прежде чем подписывать договор с застройщиком, уточните цену, если вы не имеете права на скидку, проверьте дату завершения строительства (правило дает застройщикам срок до конца 2031 года) и получите полный счет, а не только заявленную цену. Пример из Эксетера: покупатели договорились с застройщиком о цене в 937 400 долларов, не смогли завершить сделку, застройщик перепродал дом за 705 000 долларов, и в январе 2025 года Апелляционный суд Онтарио постановил, что покупатели должны около 142 800 долларов в качестве компенсации ущерба. Чего это не может вам сказать: никто не измерил, какая часть падения продаж в Милтоне связана со скидкой, и в этом видео это не утверждается. Экономист Вахи сказал, что неясно, в какой степени, если вообще, покупатели вторичного жилья переходят на новостройки. Экономист, цитируемый в Canadian Mortgage Professional, утверждает, что возврат НДС снижает спрос на вторичное жилье, поскольку увеличивает конкурирующее предложение. Это его аргументация, а не заключение по делу Милтона. Цены застройщиков указываются «от» цен, зафиксированных 13 октября, и они меняются. Дело Эксетера не относится к Милтону. Это сообщение основано на опубликованной информации, а не на налоговых, юридических, ипотечных или финансовых консультациях. Право на возврат НДС зависит от вашей конкретной ситуации, и застройщик, юрист и Канадское налоговое агентство (CRA) могут сообщить вам, имеете ли вы право на возврат. Если вы владеете недвижимостью в Милтоне, перед продлением договора аренды узнайте две цифры: сумму вашего долга и цену, за которую ваш дом можно продать сегодня. Запишитесь на бесплатную 15-минутную консультацию, пришлите мне свой адрес, и я покажу вам, за сколько были проданы дома, похожие на ваш, поблизости. Если вы покупаете, я покажу вам, какие дома на вторичном рынке вы могли бы приобрести за те же деньги, что и новый дом, который вы рассматриваете. Ссылка здесь, или отсканируйте QR-код на экране в видео. https://book.matsmoy.com/?v=2026-11-0... Главы: 0:00 Предупреждающий свет в Милтоне 0:51 Как я с этим столкнулся 1:33 То, что вы уже знаете 2:49 Новое 4:20 Почему бы не снизить цену 5:13 Это касается не только их 6:49 Перед подписанием 8:26 Ваши 2 цифры Источники: Отчеты Совета по недвижимости Оквилла, Милтона и округа за май, август и сентябрь 2026 года TRREB Market Watch, февраль 2022 года, сентябрь 2025 года и сентябрь 2026 года Министерство финансов Онтарио, бриф...