빌라 경매 망하는 지름길ㅣ이 "3가지" 흔적 보이면 무조건 도망치세요

빌라 경매, "팔리는 빌라"와 "안 팔리는 빌라"의 차이 ❌ 안 팔리는 빌라 조건 1. 앞 건물과 거리 50cm 수준으로 완전히 막힌 전망 2. 일조량 거의 없는 저층 3. 비정상적 평면(세모난 구조 등 특이 평형) 4. 동네 평균 거래가보다 비싼 가격대 매물 5. 엘리베이터 안전점검 미이행으로 운행 정지된 건물 ✅ 팔리는 빌라 조건 1. 적당한 평수 + 적당한 가격 + 좋은 위치 (지역마다 선호 평수가 다름, 예: 서울 10평대도 거래되지만 인천은 13평 이하 매도 사례 거의 없음) 2. 주차 가능 여부 3. 전망이 완전히 막히지 않음 (반쯨 가려진 정도까지는 거래 가능) 4. 누수·곰팡이 흔적 없음, 엘리베이터 정상 작동 5. 위반건축물·근생(상가) 여부 건축물대장 확인 필수 6. 해당 동네 시세에 맞는 적정 가격 (부동산플래닛으로 최근 6개월 실거래 30건 직접 임장 추천) 유튜브 라이브(7/6) 오후 8시에 더 구체적인 빌라 경매 전략을 다룰 예정입니다. 00:00 인트로 - 팔리는 빌라 vs 안 팔리는 빌라 00:19 게스트 소개 & 매도 수익 현황 01:11 빌라 전망(뷰)의 어려움 02:34 엘리베이터 안전진단 문제 03:34 누수 원인 체크포인트 04:17 위반건축물 주의사항 04:50 상가·근생 빌라 구분법 05:08 단기매도 위한 선택 기준 06:01 뻥뷰(좋은 전망) 현실 06:34 실제 매도 기간 & 거래 사례 08:06 신축빌라 특징 08:58 매물 직접 방문 임장 13:44 두 번째 게스트(온다님) 소개 15:50 시세조사 방법 - 부동산플래닛 활용법 18:19 팔리는 집 핵심 정리 19:11 마무리 & 다음 라이브 공지 👍 영상을 보시고 도움되셨다면 좋아요 📤 이 영상이 필요한 분들이 떠올랐다면 공유 ⏰ 매 주 업데이트 되는 정보 놓치고 싶지 않다면 구독 알림설정 부탁드려요! 인스타그램 계정 :   / naddangs   비지니스 문의 : myziptech@gmail.com