(매물번호406) 매물 보러 갔다가 하루 묵고 싶었던 곳… 분위기 미쳤습니다

매물번호 406 경남 양산시 물금읍 신주로 36,우남아파트상가 101호 우남공인중개사 류영길 소장 055-387-4989 010-4849-4980 등록번호 가4330-1635 네이버 블러그 https://blog.naver.com/dols1152 양산 원동면 화제리 세컨하우스 + 텃밭 매물 요약 1.매물 위치 경남 양산시 원동면 화제리 김해 상동과 양산 화제를 잇는 도로 공사 중 (일부 구간 올해 개통 예정) 완공 시 김해 상동까지 차량 10분 내 진입 가능 양산신도시·양산부산대학병원까지 차량 20분 내 2.주변 환경 밭, 온실, 농가주택이 조용하고 질서 있게 형성 전원 감성과 도시 접근성을 동시에 확보 시내버스 정류장 100m 내 위치 (대중교통 이용 편리) 3. 토지 현황 총 3필지: 대지 + 답 + 도로 지분 총 면적: 1,088㎡ (약 329평) 용도지역: 자연녹지지역 건폐율 20%, 용적률 100% 도로 폭: 6m 포장도로, 차량 진입 용이 도로 지분 포함: 62㎡(약 19평) 4.대지 및 건물 정보 대지 면적: 462㎡ (약 140평) 건물: 제2종 근린생활시설 (세컨하우스 용도) 건축면적: 80㎡ (약 24평), 단층 구조 사용승인: 2023년 5월 (신축) 구조: 경량철골 난방: 전기 판넬 수도: 마을 상수도 오수: 하수종말처리장 연결 방향: 정남향(채광 우수) 5.외관 및 마당 외벽: 짙은 그레이 메탈 패널 마감 (모던하고 깔끔) 철제 문, 울타리, 잔디 마당, 디딤석 설치 잘 가꿔진 조경과 생기 있는 분위기 전체적으로 단정하고 정돈된 전원주택 인상 테라스 공간 넓은 전면 테라스, 투명 비닐 커튼 설치 날씨에 따라 실내형 쉼터로 전환 가능 천장: 그레이·베이지 스트라이프 패턴 활용도: 바비큐존, 가족휴식, 홈카페 가능 방향: 정남향, 채광 우수, 개방감 탁월 6. 내부 구성 입구 전실: 신발장 설치, 편백 마감 거실·주방: 미니멀 구조, 화이트톤 싱크대 욕실: 그레이 타일 마감, 심플한 구조 방 구성: 방 1개 + 다락방 1개 + 욕실 1개 천장과 벽 모두 밝은 원목 마감 다락공간: 원목 마감, 홈오피스·취미실 활용 가능 7. 텃밭 토지(답) 면적: 509㎡ (약 154평) 평지 형태, 일부 텃밭 활용, 일부 휴경지 주택보다 살짝 높은 위치 (조망 우수) 전망: 산 뷰, 개방적이고 평온한 환경 도로 지분 19평 포함 8.가격 및 시세 비교 총 가격: 4억 8,500만 원 주변 시세: 평당 150~160만 원 본 매물 실평당가: 약 147만 원 수준 시세 대비 저렴, 신축 건물 포함 “땅값만 받아도 건물 얹어 드리는 매물” 구조 9.핵심 장점 정리 신축 세컨하우스 + 토지 + 텃밭 + 도로 지분 일괄 매매 도시 접근성·전원 감성 모두 확보된 입지 도로 호재, 입지 상승 가능성 높음 인프라 완비, 즉시 입주 가능 실거주·세컨하우스·투자 겸용으로 적합 매매가: 4억 8,500만 원 김해·양산 양방향 교통 호재 합리적 가격 + 신축 상태 + 조용한 입지 문의·현장 방문 시 상세 안내 가능 #양산전원주택 #양산부동산 #세컨하우스매물 #원동화제리 #우남부동산