Прогноз рынка недвижимости от Domain на 2027 год: какие рынки ждет рост, а какие — падение | Докт...

Рынок недвижимости Австралии снова изменил направление. В последние несколько лет мы наблюдали рынок, движимый сильным ростом населения, хроническим дефицитом жилья, напряженным рынком аренды и покупателями, отчаянно пытавшимися приобрести недвижимость до того, как цены станут еще более недоступными. Но, согласно последнему прогнозу Domain на 2027 финансовый год, мы вступаем в совершенно другую фазу. Прогнозируется снижение цен на жилье в Сиднее и Мельбурне в течение следующего года, а также ожидается снижение цен в Канберре. В то же время, прогнозируется рост цен в Брисбене, Аделаиде и Перте, хотя и гораздо более медленными темпами, чем в последние пару лет. И что интересно, Domain ожидает, что цены на квартиры будут выше, чем на дома, во многих наших столицах, поскольку давление на доступность жилья меняет подход австралийцев к покупке недвижимости. Я знаю, что некоторые, услышав это, подумают: «Вот опять, рынок вот-вот рухнет». Но я так не считаю. Для инвесторов в недвижимость это различие имеет значение. Потому что средние показатели могут вводить в заблуждение. Заголовки могут быть опасны. А прогнозы полезны только в том случае, если вы понимаете лежащие в их основе предположения. Сегодня я беседую с доктором Николой Пауэлл о рынке недвижимости Австралии и последнем прогнозе Domain. Мы разбираем, почему рынок фрагментируется в разных столицах и что это значит для покупателей и инвесторов. Мы рассматриваем, как процентные ставки, кредитоспособность и растущее предложение меняют рыночные условия. Мы обсуждаем, почему цены на дома и квартиры сейчас движутся в разных направлениях, особенно в Сиднее и Мельбурне. Мы исследуем, почему долгосрочным инвесторам следует сосредоточиться на циклах, местоположении и стратегии, а не на краткосрочных заголовках. Выводы: • Рынок недвижимости Австралии фрагментируется, и в каждой столице наблюдаются разные условия. • Повышение процентных ставок снизило кредитоспособность и уменьшило срочность покупок. • Сидней и Мельбурн более чувствительны к изменениям ставок, поскольку цены и так уже высоки. • Рост предложения смещает переговорную силу в сторону покупателей на ряде рынков. • Спад цен обычно короче и мягче, чем предшествующие ему фазы роста. • Недостаток предложения и высокие строительные затраты продолжают поддерживать среднесрочную стоимость недвижимости. • Ожидается, что цены на квартиры будут выше, чем на дома, поскольку давление на доступность жилья усиливается. • Хорошо расположенные квартиры, предназначенные для проживания собственников, обычно сохраняют свою стоимость лучше, чем инвестиционный капитал. • Быстрый рост Брисбена подтолкнул цены на квартиры к уровню Сиднея. • Долгосрочный успех достигается терпением, качественными покупками и следованием рыночным циклам. Ссылки и ресурсы: Ответьте на вопрос викторины этой недели здесь - https://www.propertytrivia.com.au/ • Выиграйте печатную копию «Руководства Майкла Ярдни по успешному инвестированию». • Каждый получит копию полностью обновленного отчета о рынке недвижимости — «Что ждет рынок недвижимости в 2026 году и далее». Получите пакет электронных книг и отчетов на сайте: www.PodcastBonus.com.au https://propertyupdate.com.au/podcast... Попросите команду Metropole Wealth Advisory разработать стратегический план управления капиталом, соответствующий вашим потребностям. Нажмите здесь и пообщайтесь с нами. https://metropole.com.au/ https://metropole.com.au/strategic-pr... Майкл Ярдни. Подпишитесь на мою рассылку новостей о недвижимости здесь. https://michaelyardney.com/ https://propertyupdate.com.au/propert... Доктор Никола Пауэлл - руководитель отдела исследований и Экономические аспекты для Domain: https://www.domain.com.au/news/author... Прогнозный отчет Domain на 2027 финансовый год: https://www.domain.com.au/research/fo... Отчет Domain о цикле цен на недвижимость: https://s3.ap-southeast-2.amazonaws.c... Также, пожалуйста, подпишитесь на мой другой подкаст «Демографические данные в декодировании» с Саймоном Кюстенмахером — просто найдите «Демографические данные в декодировании» там, где вы слушаете этот подкаст, и подпишитесь, чтобы каждую неделю мы могли раскрывать тенденции, формирующие ваше будущее. Или нажмите здесь: https://demographicsdecoded.com.au/ О подкасте Майкла Ярдни | Инвестиции в недвижимость и создание богатства в Австралии Подкаст Майкла Ярдни — один из ведущих австралийских подкастов об инвестициях в недвижимость, помогающий инвесторам понимать австралийский рынок недвижимости и создавать долгосрочное богатство посредством стратегических инвестиций в недвижимость. Каждую неделю мы рассматриваем: • Обновления австралийского рынка недвижимости • Стратегии инвестиций в недвижимость в Австралии • Тенденции рынка недвижимости Мельбурна • Прогнозы рынка недвижимости Сиднея • Возможности инвестиций в недвижимост...