【自営業者は自宅を買え!?】賃貸より住宅ローンを検討すべき5つの理由
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【自営業者は自宅を買え!?】賃貸より住宅ローンを検討すべき5つの理由
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【概要】
自営業者は、家を買えるうちに買った方がいい。
理由は「家賃がもったいないから」ではありません。一番大きいのは"信用力"です。
会社員は勤務先・年収・勤続年数で見られますが、
自営業者・社長は確定申告書や決算書、売上・利益、借入まで見られます。
売上が大きくても、所得(利益)が小さければ住宅ローンは通りにくくなることがあります。
つまり、節税しすぎると家が買えなくなることがある。
この動画では、
・自営業者は「いつでも家を買える」わけではない
・売上より所得(利益)を見られる
・節税しすぎると、家が買えなくなる?
・住宅ローン=信用力でお金を借りること
・家を買う前に、銀行に一度聞いてみる
・賃貸でもいい(会社なら社宅という手も)
・売れる家を買え(山下の持論)/資産になる家・負動産になる家
・頭金は入れすぎず、手元資金を残す
・団信(団体信用生命保険)は万が一の保険
・家を買う前に確認する5つ
をお話しします。
自営業者にとって家を買うことは、不動産の話というより「信用力をいつ使うか」の話。
適切な節税は大事です。ただ、節税しすぎて家が買えなくなったら本末転倒。
税金・住宅ローン・事業融資・役員報酬を別々に考えず、つなげて考えてみてください。
#住宅ローン #自営業者 #節税
【もくじ】
0:00 自営業者は自宅を買え! 一番大きいのは信用力
1:25 自営業者は いつでも家を買える?
3:21 節税しすぎると 家が買えない?
4:34 住宅ローン=信用力
6:10 家を買う前に 銀行に一度聞いてみる
6:57 賃貸でもいい(会社なら社宅も)
7:33 売れる家を買え(山下の持論)
11:01 頭金は入れすぎない
12:15 団信は 万が一の保険
14:29 家を買う前に確認する5つ
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税理士 山下久幸
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【出典・注記】
・住宅ローン審査で見られる点(所得・確定申告書・決算書・借入・役員報酬など)や見方は、金融機関ごとに違います。動画の例は考え方の説明です。
・動画中の金額(売上2,000万円・所得300万円、5,000万円の家と3,000万円の融資、頭金1,000万円 など)は説明のための例です。
・居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除:国税庁 タックスアンサー No.3302(「非課税」ではなく譲渡所得から最高3,000万円を控除。新居で住宅ローン控除を受ける場合、併用できない期間があります)
・住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除):国税庁 タックスアンサー No.1211-1、国土交通省「住宅ローン減税」(令和8年〜12年入居。控除は年末残高等×0.7%、住宅の省エネ性能・床面積・合計所得金額などの要件あり)
・団体信用生命保険(団信)の保険料の扱い・保障の範囲は、金融機関や商品によって違います。
・Xの投稿(年収480万円の人に5,000万円の家・毎月の返済13万円ほど)は、山下が見かけた投稿の紹介です。
※ 家を買うかどうか、いくら借りるかは、ご家族・事業・資産の状況で変わります。個別の判断は専門家・金融機関にご相談ください。