Grecia: cum cumperi o casă de vacanță fără riscuri

Grecia atrage tot mai mulți investitori români: de la ce buget pornești, ce randamente sunt realiste și ce verifici. Invitatul este Achilleas Pitoulias, fondatorul Greco Casa, prima companie de consultanță imobiliară care intermediază proprietăți din Grecia pentru cumpărători români. Are dublă cetățenie, a studiat muzica și s-a stabilit în București în 2016, iar agenția a pornit din constatarea că, deși românii sunt de mult printre cei mai numeroși turiști din Grecia, între cele două piețe imobiliare nu exista o legătură organizată. Piața atrage investitori din Anglia, Olanda, Germania și China, iar zona pe care o recomandă cumpărătorilor din România este Halkidiki: aproximativ opt ore cu mașina de la București și o oră cu avionul, o distanță care lasă proprietarul să își urmărească investiția. Cu administrare locală, o proprietate poate produce venit pasiv în jur de 250 de zile pe an. Bugetele pornesc de la 70.000 sau 80.000 de euro pentru proprietăți mai mici și mai vechi, cu condiția ca documentația să fie completă. Partea juridică rămâne cea mai delicată: un cumpărător străin are nevoie de notarul și de avocatul lui, de un număr de identificare fiscală și de un cont bancar în Grecia, altfel riscă să fie păcălit de un proprietar care vrea doar să scape de imobil. De trei ani, toate proprietățile din Grecia sunt înscrise într-o bază de date națională, un echivalent al cărții funciare, care a ordonat evidența. Guvernul grec este singurul din zona mediteraneană care a păstrat Golden Visa, prin care cetățenii din afara Uniunii Europene primesc drept de intrare pe cinci ani în urma achiziției unei proprietăți peste un anumit prag de valoare. Pe randamente, comparația lui este între aproximativ 4,5% anual la București și 6% în Grecia pentru un apartament închiriat pe termen lung, cu vile în regim Airbnb care pot depăși 10% sau 12%. Portofoliul acoperă case și apartamente, dar și hoteluri, spații comerciale, terenuri de dezvoltare și proprietăți exclusiviste, care nu ajung niciodată pe site-uri sau pe rețelele sociale. Ca ordin de mărime, cu 250.000 de euro se ia în București un apartament cu două camere, central sau în nord, iar în Halkidiki, cu noroc, aceeași sumă poate ajunge la o vilă cu vedere la mare. O insulă pornește de la 6 sau 8 milioane de euro și poate depăși 80 sau 90 de milioane, cu o documentație mai complicată: contează accesul la apă, gaz și curent și autorizațiile de construire pe lotul respectiv. 0:00 Invitat: Achilleas Pitoulias, Greco Casa 0:29 Cum a început Greco Casa 1:35 Ce oportunități oferă piața din Grecia 2:35 De unde vin investitorii străini 2:49 Cumpără românii proprietăți în Grecia? 3:36 Zonele cele mai profitabile 4:06 Property management și venitul pasiv 4:40 Distanța dintre București și Salonic 4:58 De la ce buget se poate cumpăra 5:14 Documentația proprietății 5:30 Notar, avocat, cod fiscal, cont bancar 6:01 Provocările juridice din Grecia 6:20 Baza de date a proprietăților 7:04 Golden Visa pentru investitori 7:58 De ce ai nevoie de profesioniști locali 8:45 Ce randamente poți obține 9:25 Ce tipuri de proprietăți intră în portofoliu 10:13 Cât costă o vilă cu vedere la mare 11:03 Cât costă o insulă 11:52 Consultanță de la căutare la tranzacție 12:45 Clientul care a inspirat agenția Abonează-te la canalul Imobiliare.ro pentru știri, analize și sfaturi despre piața imobiliară. #GhidCumparator #ImobiliareRo #Interviu