Demolizione e ricostruzione, modifiche volumetriche e permessi necessari

Esistono tre tipologie di demolizione e ricostruzione per ristrutturare gli immobili, legate al volume degli edifici: 1) Parità di volumetrie 2) Incrementi volumetrici per rigenerazione urbana 3) Modifiche volumetriche in generale Sono aspetti legati anche al Superbonus 110, al Sismabonus e all'Ecobonus: in base alla categoria di intervento in cui ricade la demolizione e ricostruzione, si può accedere ai vari bonus edilizi fiscali e cessione del credito. INDICE: 0:00 Intro 2:00 tre categorie di Demolizione e Ricostruzione nel DPR 380/01 2:50 Ristrutturazione edilizia "pesante" con modifiche volume 4:25 Ristrutturazione edilizia "fedelissima": parità volume e stessi parametri/caratteristiche 6:00 Ristrutturazione edilizia "fedele": parità volume, diversità parametri/caratteristiche 6:45 Ristrutturazione fedele in zone "speciali" 8:20 Demolizione e Ricostruzione, con incrementi volumetrici per Rigenerazione urbana 10:30 Ristrutturazione con modifiche volume (pesante) 12:20 Ristrutturazione "pesante" in zone vincolate, Zone A e zone speciali 13:30 Il rapporto col Superbonus 110, e bonus fiscali 14:40 Differenza tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione Parliamo delle diverse categorie di Ristrutturazione edilizia, cioè "leggera" o "pesante", e di come effettuarli con demolizione e ricostruzione volumetrica. La loro distinzione si ricava dagli articoli 3 e 10 del DPR 380/01. Ristrutturazione edilizia con Demolizione e ricostruzione: serve SCIA o Permesso? Da anni c’è difficoltà a distinguere gli interventi di ristrutturazione edilizia dalla nuova edificazione in base alla volumetria e sagoma preesistente. Per prima cosa occorre evitare di confondere l’ambito delle definizioni di intervento con quello delle pratiche edilizie a cui sono soggetti. E’ noto come le definizioni in materia edilizia, ed in particolare la definizione di “ristrutturazione edilizia”, siano state soggette nel tempo ad interventi modificativi ed integrativi da parte del legislatore. Facendo riferimento alla versione del DPR 380/01 modificata dal DL 76/2020, una volta identificate le categorie di intervento è possibile individuare anche la corretta procedura per ottenere il relativo Titolo abilitativo: Segnalazione Certificata Inizio Attività (SCIA) Permesso di Costruire (o SCIA alternativa al Permesso, qualora possibile) Bisogna anche soffermarsi sulle casistiche di immobili sottoposti ai vari vincoli paesaggistici o beni culturali D.Lgs. 42/2004, oppure se collocati nelle zone "speciali" come Zone Omogenee A, cioè Centri e nuclei storici, quelle assimilate e molte altre zone. In caso di Zone con vincolo Paesaggistico o zone "speciali": https://www.studiotecnicopagliai.it/s... Augurandoti di non trovarti nelle zone speciali e vincolati, raccomando di incaricare sempre e comunque un Tecnico professionista per valutare la fattibilità e i relativi limiti di intervento. == PARERI E CONSULENZE TECNICHE https://www.studiotecnicopagliai.it/c... #ristrutturazione #ristrutturare #ristrutturazioni ====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ====== ➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it 👉 TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo 📗 LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy 🎧 PODCAST audio Spreaker https://www.spreaker.com/user/carlopa... iPhone & iTunes: https://goo.gl/bWuksX Spotify https://bit.ly/carlopagliai ► Facebook page   / carlopagliaipage   ► Instagram   / pagliaicarlo   ► Linkedin   / pagliaicarlo   CONSULENZE e Coaching. Vuoi approfondire l'argomento dell'urbanistica immobiliare o essere assistito nelle operazioni? Puoi scrivere dal modulo di contatto che troverai nel Blog oppure dai vari canali social.