Самая запутанная ставка на аукционе, которую я когда-либо видел

Ссылка на кейс Roxbury:    • I Bought a 20 Unit Apartment Complex for O...   Сегодняшний аукцион был настоящим хаосом — 15-квартирный блок в Виндзор-Ист был завален ставкой в ​​4 миллиона рандов в первые секунды. Никаких встречных ставок. Никаких колебаний. Просто бац… ПРОДАНО. 🤯 Подпишитесь на этот канал, чтобы получить доступ к бонусам:    / @laurensboel   И вот важный урок: если кто-то платит цену… это не значит, что она правильная. 🧠 Ключевые выводы из телефонного разговора • Мы подробно проанализировали здание — хорошее состояние, высокая доходность, но район с высоким риском, просроченной задолженностью в 240 тысяч рандов и слабым управляющим агентом. • Исходя из консервативной арендной платы, сниженного уровня возврата средств, реалистичных расходов на ремонт и всех сборов, наш максимальный размер составил 2,5 млн рандов (±4 млн рандов с учетом всех расходов). • При этой цене сделка все равно показала хорошие результаты: внутренняя норма доходности (IRR) 19,7%, положительный денежный поток, высокая чистая приведенная стоимость (NPV). • Но при цене с молотка 4 млн рандов покупатель получает ближе к 5,5 млн рандов с учетом всех расходов. Это полностью разрушает сделку… если только у него нет инсайдерской информации или он не совершил ошибку новичка. 🏗️ Урок о недвижимости: проверка на благонадежность ВСЕГДА приносит победу Аукционы выглядят захватывающе, но они могут быть опасны, если вы не знаете, что делаете. Вот несколько золотых правил: ✔️ Никогда не делайте ставки первыми — позвольте аукциону выявить истинный спрос и смягчить цену. ✔️ Не гонитесь за ценой — это то, как вы переплатите миллион. ✔️ DD прежде эмоций — задолженность, выселение, управляющие агенты и счета за налоги важнее, чем шумиха аукциониста. ✔️ Аукционы не для новичков — как только молоток упадёт, возврата денег и периода охлаждения не будет. ✔️ Найдите коуча — правильный наставник сэкономит вам больше денег, чем они вам когда-либо стоили. ✔️ Если вы не понимаете цифры, не участвуйте в торгах. Точка. 📣 Нужна помощь со сделками, DD или коучингом? Если вы хотите: • научиться правильно анализировать сделки, • присоединиться к сообществу инвесторов Южной Австралии, • или стать моим партнёром по будущим блокам… 👉 Присоединяйтесь к моему членству — еженедельные кейсы + анализ сделок в режиме реального времени (   / @laurensboel  ) 👉 Общайтесь со мной в Linktree для сотрудничества и коучинга (https://linktr.ee/laurensboel) 👉 Подпишитесь, чтобы получать больше реальных аналитических материалов для инвесторов Не финансовые советы — просто реальные истории из реальной жизни. 0:00 Введение 0:26 Обзор сделки в Виндзоре 3:13 Финансовый анализ 4:11 Аукцион 8:19 Извлечённые уроки