1.8 - ¿Por qué la vivienda cuesta lo que cuesta? | Manuel Amor - BRUTO #08

Un 30 % de impuestos el día que compras una casa, constructoras que ganan menos del 5 % y un baño de 5 m² que nadie pidió. Manuel Amor es arquitecto, formado en A Coruña y con un paso por Karlsruhe. Después de años ejerciendo como arquitecto, la crisis le llevó a la gestión: primero como gerente de una constructora y, desde hace casi quince años, al frente de Amma Promoción, una promotora gallega con viviendas en catorce ayuntamientos de Galicia. En esta conversación hablamos de lo que ve un promotor en un plano y no ve un arquitecto, de por qué el rigor técnico pesa más que la idea feliz y de un arquitecto que, como en el fútbol, se parece cada vez más a un entrenador. Manuel explica por qué construir cuesta tanto, cuánto ganan de verdad promotoras y constructoras, y por qué una normativa pensada para proteger termina dejando poco margen para innovar. También discutimos la escasez de vivienda, la vivienda protegida en alquiler en lugar de en propiedad, las cooperativas, las soluciones habitacionales colectivas y por qué los arquitectos de prestigio casi no trabajan en la promoción privada. Una conversación sobre vivienda desde el otro lado de la mesa: el de quien tiene que pagarla, venderla y volver a empezar. *CAPÍTULOS* 00:00 Inicio 00:12 Bienvenida a Manuel Amor 01:03 De arquitecto a promotor 02:56 Amma Promoción, con dos emes 03:41 ¿Qué ve un promotor en un plano que no ve un arquitecto? 08:44 Normativa: el Tetris de la vivienda colectiva 12:35 ¿Hemos perdido capacidad técnica los arquitectos? 14:46 Consejos para un estudio joven 15:51 Firmamos lo que no dominamos 17:07 El arquitecto como entrenador 20:31 El rigor que se ha perdido 22:54 ¿Por qué la vivienda es tan cara? 26:59 Condiciones laborales y coste de construir 28:20 La construcción no dura 100 años 31:47 ¿Cuánto gana una promotora o una constructora? 34:53 Escasez de vivienda y límite de precios 36:48 La cubanización del parque de viviendas 38:55 De los autobuses de madera a la vivienda industrializada 41:18 ¿Se puede innovar con esta normativa? 46:32 Un baño de 5 m² para ser adaptable 47:59 Vivienda colectiva y soluciones habitacionales 52:48 Vivienda protegida: ¿compra o alquiler? 55:45 Colaboración público-privada y garantía de cobro 57:08 Cooperativas de vivienda 59:13 Arquitectos de prestigio y promoción privada 01:07:22 El 30 % del precio son impuestos 01:09:50 Obra nueva: 11,5 % frente al 8 % 01:12:05 Menos culpables y más soluciones 01:13:08 Las recomendaciones de Manuel 01:15:31 Una pregunta para el siguiente invitado 01:17:13 Entrenador, no Messi 01:17:25 Despedida *BRUTO* Podcast semanal de arquitectura, creatividad y cultura. Fernando Martínez López · Arquitecto y director de Fer Arquitecto Miguel Carballido Pensado · Arquitecto y profesor de tecnología Suscríbete al canal para seguir los próximos episodios. #BRUTO #ManuelAmor #AmmaPromoción #Vivienda #PromociónInmobiliaria #Arquitectura #PodcastDeArquitectura