Došla vám bonita? Jak koupit další nemovitost, když banka řekne NE

🏠 Máte několik nemovitostí, nájemníci vám splácí hypotéky, ale banka vám řekne: „Další úvěr už vám nedáme.“ Co teď? Přesně na tuhle situaci se zaměřujeme v nové epizodě. Pokud jste investor, který už má několik nemovitostí a narazil na limity banky, nemusí to automaticky znamenat konec vašeho realitního portfolia. Hostem je Honza Hökl  @honzahokl1532 (   / @honzahokl1532  ) ,  hypoteční specialista a investor do nemovitostí, se kterým rozebíráme, proč banka vidí vaše portfolio jinak než vy, jak se počítá příjem z nájmu, kde investoři nejčastěji narazí na limity bonity a jaké mají další možnosti. Velká část epizody se věnuje družstevnímu financování – alternativě, která může být zajímavá právě pro lidi, kterým už klasická hypotéka kvůli vyčerpané bonitě nevychází. Probereme například: 👉 co přesně znamená „došla mi bonita“ 👉 proč samotná hodnota vašich nemovitostí nemusí stačit 👉 jak můžete pracovat se svými výdaji a příjmy 👉 jaké příjmy může družstvo uznat, i když je banka neuzná 👉 jak funguje tzv. americké družstevní financování 📞 Chcete probrat svou konkrétní situaci? Pokud řešíte koupi nemovitosti, financování nebo už narážíte na limity své bonity, domluvte si se mnou bezplatnou konzultaci: https://calendly.com/michalfilicko +420 722 430 533 michal@filicko.com https://filicko.com ⏱️ KAPITOLY 00:00 Došla bonita. Co teď? 01:37 Co znamená vyčerpaná bonita 03:39 Jak banka počítá příjem z nájmu 07:14 Co dělat, když banka řekne ne 08:22 Jak zvýšit bonitu 10:21 Co je družstevní financování 18:14 Jak družstvo posuzuje bonitu 24:41 Americké družstevní financování 29:42 Družstvo vs. hypotéka 33:37 Fixace a úrokové sazby 34:01 Převod do osobního vlastnictví 37:32 Prodej družstevního podílu a sankce 39:29 Kolik nemovitostí můžete koupit 47:05 Kolik družstevní financování stojí 52:15 Závěr