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👉 Évalue gratuitement ton niveau en Marchand de biens : https://lecerclemdb.com/mdb-score-yt/ 152 000 € de marge sur l'année, en travaillant 4 jours par semaine. Le jeudi, François-Xavier ne répond ni aux agents, ni aux artisans, ni aux investisseurs : c'est le jour de sa fille. Membre fondateur du CERCLE MDB, FX raconte son parcours sans filtre : l'année perdue à vouloir concilier le marchand de biens avec un salariat à 12-14 heures par jour, sa première opération en solo dans le Vieux Lyon, et sa mécanique de financement : plus de 400 000 € levés auprès d'investisseurs privés avec un simple PowerPoint, en se portant caution personnelle sur chaque euro. Il détaille aussi sa stratégie plateau à Bourgoin-Jallieu, ses 22 % de marge moyenne, et ce que la paternité a changé dans sa façon de piloter son activité. Si vous pensez qu'il faut choisir entre ce métier et votre famille, cette vidéo va vous prouver le contraire. 👉 Vous voulez réussir en Marchand de biens ? Rejoignez LE CERCLE MDB ⭕️ : https://lecerclemdb.com/candidater-yt/ 🔎 VIDÉOS À REGARDER ENSUITE : ✅ Comment financer ses premières opérations en Marchand de biens 🔗    • Comment financer TOUTES vos opérations fac...   ✅ Se payer 5000€/mois en tant que Marchand de biens : cas pratique 💰 🔗    • Se payer 5000€/mois en tant que Marchand d...   ✅ L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La mode du Marchand de biens ! 🔗    • L'immobilier locatif est fini ? Ou pas. La...   ➡️ Envie de comprendre les fondamentaux du Marchand de biens ? Téléchargez l'Ebook gratuit : https://lecerclemdb.com/ebook-yt/ 📩 Recevez nos conseils exclusifs chaque semaine : https://lecerclemdb.com/newsletter-yt/ “Le succès en Marchand de biens ne dépend pas de la chance, mais de la bonne méthode, exécution et des bonnes stratégies.” ___________________________________ 📷 Instagram 📷 :   / seb_le_cercle_mdb   👥 LinkedIn 👥 :   / le-cercle-mdb   ___________________________________ 📖 CHAPITRES 00:00 Les meilleurs moments 00:54 Introduction 02:24 Pourquoi le marchand de biens, après 11 ans de salariat 07:19 Membre fondateur : la première opération et l'année perdue 15:23 Sa première opération en solo : un plateau dans le Vieux Lyon 19:20 Premiers financements : 50 % d'apport, un courtier, un viager 23:03 Son point fort : la lecture technique d'un immeuble 27:15 Bourgoin-Jallieu : le passage aux grosses opérations 28:55 Lever plus de 400 000 € auprès d'investisseurs privés 35:47 L'argent des particuliers : caution perso et transparence 39:21 Papa : objectifs revus, semaine type et le jeudi off 47:25 La stratégie plateau expliquée 50:20 Le déclic de la paternité et la nouvelle organisation 56:28 Le Cercle depuis 2020 : ce qui a changé 1:00:37 Ce qu'il dirait au FX des débuts 1:06:50 Conclusion