RIF. C31 - CAMPOGALLIANO (MO)

Nel cuore del paese, a soli 250 metri dal centro storico, immersa nel verde e circondata dal parco pubblico, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola di ampia metratura, caratterizzata da eleganti finiture, ambienti generosi e un grande giardino privato piantumato che abbraccia la proprietà su tutti e quattro i lati. Esternamente rivestita in mattoni faccia a vista, la villa coniuga eleganza architettonica, privacy e comfort abitativo, offrendo spazi ideali per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi del centro. L’immobile si sviluppa su tre livelli, con ambienti ampi e versatili, due grandi terrazzi e un garage triplo direttamente collegato all’abitazione. • Piano terra: L’ingresso si apre su un accogliente atrio che conduce a una spaziosa taverna, impreziosita dal riscaldamento a pavimento e collegata al porticato esterno tramite una grande vetrata scorrevole, che favorisce la continuità tra gli ambienti interni ed esterni. A servizio della taverna troviamo un locale lavanderia, attualmente trasformato in cucina, una cantina e un bagno completo di doccia. Un livello pensato per offrire ulteriore spazio alla vita quotidiana, ideale per momenti conviviali in famiglia o con gli amici. • Primo piano: Una scenografica scala in granito accompagna al piano principale, dove la distribuzione degli ambienti separa armoniosamente la zona giorno dalla zona notte, collocandole alle estremità opposte del livello per garantire maggiore comfort e riservatezza. La zona giorno, di ben 60 mq calpestabili e interamente esposta a sud, si distingue per luminosità e versatilità. Gli spazi accolgono un elegante soggiorno con camino, una zona pranzo e una spaziosa cucina abitabile, componendo un ambiente raffinato e funzionale, perfetto per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Il soggiorno si apre sul grande terrazzo di 33 mq, affacciato sul giardino privato e sul verde del parco pubblico. Un vero prolungamento della casa all’aperto, ideale per pranzi, cene e momenti di relax in un contesto di piacevole riservatezza. Due porte finestre e ulteriori finestre assicurano un’eccellente illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata. La cucina, ampia e abitabile, è attualmente separata dal resto della zona giorno da una capiente armadiatura realizzata su misura. La configurazione consente di rimuovere facilmente la separazione, senza interventi murari, ottenendo un unico grande ambiente open space di 60 mq, da personalizzare secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. La zona notte, rifinita con un bellissimo parquet in legno, ospita tre ampie camere matrimoniali, un disimpegno e due spaziosi bagni, uno dei quali dotato di vasca idromassaggio. Due delle camere dispongono inoltre di accesso diretto a un secondo terrazzo di oltre 30 mq, uno spazio esclusivo da vivere in totale tranquillità. • Secondo piano: Il livello superiore è composto da tre grandi soffitte e un ripostiglio, che occupano l’intera superficie dell’immobile. Grazie alle altezze sfruttabili, questi ambienti offrono interessanti possibilità di riqualificazione e possono essere valorizzati per creare ulteriori spazi funzionali, in base alle esigenze e alle possibilità urbanistiche ed edilizie. A completare la proprietà troviamo un ampio garage triplo, finestrato e direttamente collegato all’atrio d’ingresso, dotato di doppio portone automatizzato e accessibile dal porticato antistante. Una soluzione particolarmente comoda, che garantisce spazio per più autovetture e ulteriore praticità nella gestione quotidiana. Una residenza di carattere, che si distingue per la generosità degli spazi, la luminosità degli ambienti, i grandi terrazzi e il verde che la circonda. La posizione strategica, a pochi passi dal centro storico e immersa in un contesto naturale, rende questa villa una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e qualità abitativa, con ambienti da vivere in ogni stagione e interessanti possibilità di personalizzazione.