Голямата имотна илюзия: Имотите губят пари за 20 години? Математиката срещу мита: 90% са на минус.

1) Купихте апартамент преди 20 години за 50 000 евро, а днес струва 120 000 евро. Изглеждате като гениален инвеститор, нали? Почти сте утроили парите си! Но какво ще стане, ако ви кажа, че всъщност сте на загуба? Днес ще разбием най-големия мит в инвестирането в имоти и ще сметнем реалната цена, която никой не ви казва. 2) Първият враг е инфлацията. 100 евро през 2006 г. нямаха нищо общо с 100 евро днес. Ако средната инфлация за последните 20 години е 111% вашите 50 000 евро тогава трябва да са станали поне 111 000 евро днес, просто за да запазят същата покупателна способност. На хартия сте на плюс, на практика – просто сте на нула. 3) Радвате се-имотите скочиха повече!- Колко? Статистиката казва 110-130%. Има и по 300%, но те са едва 10% от всички имоти.90% са на загуба. Но това не е всичко! 4)Но тук идва истинският удар – разходите, които хората забравят да сметнат в дългосрочен план: а) Разходи при покупка: Брокерски комисиони, нотариус, такси и местен данък (около 6-8% от стойността още на старта). б) Лихви по кредити: Ако сте ползвали ипотека, за 20 години сте върнали на банката почти двойно в) .Поддръжка и ремонти: Покрив, тръби, освежаване, уреди. На всеки 7-10 години имотът изисква основен ремонт, който изяжда хиляди. г) Годишни данъци сгради и такса смет - 7-8% за периода д) плюс такси за управление на етажната собственост.- минимум 3 500€-5 000€ е) АМОРТИЗАЦИИ- тях никой не ги смята и никога ги няма впредвид. ИЗВОД: ПОВЕЧЕТО ИМОТИ СА НА ЗАГУБА, КАТО СОБСТВЕНИЦИТЕ ИМ СА УБЕДЕНИ, ЧЕ СА НА ПЕЧАЛБА! ЗАЩОТО НЕ МОГАТ ИЛИ НЕИСКАТ ДА НАПРАВЯТ ТАЗИ СМЕТКА. За 20 години при правилно управление на пари като ДЕПОЗИТИ В БАНКОВАТА СИСТЕМА ЩЯХТЕ ДА СТЕ ПО-ДОБРЕ. До 2014 г-дина -фалита на КТБ лихвите бяха 8%-9%-10% имаше и 12% Аз имах депозцит 7.75% в евро до 2019г, а до 2021 г-5.75% в евро.А сега на 3%. Повечето хора са на 0% Натрупаната доходност за периода е над 150%, при среден ръст на имотите 110%-130%, при това без разходи, потдръжка, нотариални такси и какво ли не. А в други инвестиции- ръста е до 100 пъти. БОГАТ НЕ СЕ СТАВА С АПАРТАМЕНТ, А СЪС ЗНАНИЯ КАК ДА УПРАВЛЯВАШ ПАРИТЕ СИ! Извод и алтернатива: Послание: „Имотът за живеене е пасив, а не инвестиция. Той ви носи сигурност и покрив над главата, но рядко ви прави богати след инфлация и разходи. Ако целта ви е била чисто инвестиционна, S&P 500 или други активи щяха да ви донесат много по-висока реална доходност без главоболието от течащи покриви.: „Вие пресмятали ли сте някога скритите разходи на вашия дом? Пишете в коментарите и се абонирайте за още финансови истини!“