Te enseño mis nuevas INVERSIONES | Pisos OCUPADOS, EDIFICIO y REFORMAS

En el vídeo de hoy me vais a acompañar a ver distintas propiedades que hemos comprado recientemente y que representan modelos muy diferentes dentro de la inversión inmobiliaria. Vamos a ver desde viviendas ocupadas y procesos de recuperación, hasta edificios completos destinados a alquiler tradicional y alquiler por habitaciones. También veremos reformas, análisis de rentabilidad y cómo trabajamos este tipo de operaciones desde dentro. 📳 Únete a mi grupo de Telegram y hablemos sobre tus inversiones y tu camino a tu libertad financiera https://alexemebe.com/acceso-a-la-com... 👍🏻 Suscríbete al canal y sígueme en mis otras redes sociales. https://linktr.ee/alexemebe 💬 ¿Quieres que haga un vídeo profundizando más en alguno de estos temas? ¡Compártelo en los comentarios! ❤️ Y si te he aportado valor con este vídeo, ¡ayúdame con un [me gusta] y compártelo! Por qué invertir en pisos ocupados NO es tan fácil Muchas personas ven una vivienda ocupada con un gran descuento y piensan automáticamente que es una oportunidad increíble. Pero la realidad es que este tipo de inversiones requieren experiencia, liquidez y muchísima capacidad de gestión. Cuando compramos pisos ocupados normalmente tenemos que hacerlo al contado, porque no se pueden financiar mientras no se recupera la posesión. Además, hay que contar con procesos de mediación, posibles procedimientos judiciales y tiempos que pueden alargarse muchísimo más de lo esperado. 1ª Propiedad desocupada La primera propiedad que visitamos es una vivienda que ha estado ocupada durante bastante tiempo. Ha sido una recuperación complicada y la casa se encuentra en muy malas condiciones. 2ª Propiedad (edificio / 6 pisos) La segunda propiedad es un edificio completo donde hemos desarrollado seis viviendas destinadas principalmente a alquiler de larga temporada. El edificio se divide en: Cuatro apartamentos de una habitación. Un piso de dos habitaciones. Un piso de tres habitaciones. Aquí la rentabilidad no estaba en comprar barato únicamente, sino en resolver un problema urbanístico que muchas personas no sabían gestionar o directamente no querían asumir. Ahí es donde normalmente aparece la verdadera oportunidad. 3ª Propiedad La tercera vivienda está pensada para alquiler por habitaciones y va a contar con siete habitaciones y tres baños. Es una propiedad muy grande, con habitaciones amplias, mucha entrada de luz y una distribución muy interesante para este modelo de inversión. En alquiler por habitaciones, para mí es fundamental que las zonas comunes sean cómodas y que las habitaciones tengan buenas dimensiones, porque eso marca muchísimo la diferencia. 4ª Propiedad La cuarta propiedad es una vivienda que pertenecía a un antiguo deudor hipotecario. Son viviendas donde alguien comenzó una reforma, pero por diferentes circunstancias no pudo terminarla y finalmente el banco acabó ejecutando la garantía. La estrategia aquí también va enfocada al alquiler por habitaciones. Estamos en una zona donde este modelo funciona muy bien y donde una vivienda bien diseñada puede generar una rentabilidad muy superior a la media. Aquí es muy importante entender que no se trata solo de reformar, sino de optimizar la distribución y adaptar la vivienda al modelo de negocio correcto para maximizar la rentabilidad. 5ª Propiedad La quinta propiedad es muy similar a la anterior. Una vivienda que quedó paralizada durante años después de que el propietario no pudiera terminar la reforma. A diferencia de otras propiedades, aquí sí encontramos algunas partes bastante avanzadas, como instalaciones eléctricas ya renovadas, paredes lisas y ciertas mejoras realizadas anteriormente. Aun así, siempre revisamos absolutamente todo antes de reutilizar instalaciones antiguas, porque muchos problemas aparecen una vez terminada la reforma y eso puede generar costes muy importantes. Esta propiedad probablemente también se destinará a alquiler por habitaciones, ya que la zona y la distribución encajan perfectamente con este modelo y permiten obtener una rentabilidad muy interesante. Análisis de las propiedades Después de visitar todas las propiedades, llega una de las partes más importantes de cualquier inversión inmobiliaria: el análisis. A la hora de analizar una operación no basta únicamente con mirar el precio de compra. Hay que analizar ratios, rentabilidad, demanda de alquiler, relación entre salarios y precios de vivienda, costes de reforma, tiempo de ejecución y capacidad de escalabilidad. Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.