"재개발 불 붙었다" 서초, 송파, 용산 등 상급지 포함 11곳 공공주택복합사업 무더기 발표, 지금 재개발 들어갈 타이밍일까?ㅣ정비사업 팩트체크(김제경 박사, 오늘의 재재 권효영)

재테크/금융/부동산/부업 등 다양한 분야의 투자 고수 두 명과 나누는 1:1 리얼 자율 토론 코너! '부(富) 대 부(富)' 💰 🎤 서초, 송파, 용산. 지금까지 공공 재개발이 한 번도 들어온 적 없던 곳까지 정부가 후보지로 찍었습니다. 9월 30일 국토교통부가 발표한 도심 공공주택 복합사업 신규 후보지 서울 11곳, 1만 7,881가구입니다. 그런데 이 제도는 2021년에 시작해 전국 82곳을 지정했고, 그중 35곳이 철회됐습니다. 그리고 5년이 지난 지금까지 아파트 본공사를 시작한 곳은 한 곳도 없습니다. 재개발·재건축 전문가 김제경 박사와 도시계획 전문가 권효영 대표에게 딱 하나를 물었습니다. "그래서, 지금 여기 들어가도 됩니까?" 두 분의 답은 같은 듯 달랐습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 이번 편의 네 가지 안건 ① 도심 공공주택 복합사업, 일반 재개발과 도대체 뭐가 다른가 ② 투자자에게는 민간이 나은가, 공공이 나은가 ③ 왜 하필 지금 서초·용산·송파인가 ④ 2030년 하반기 착공, 믿어도 되는가 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 이 영상에서 나온 이야기 · 도정법이 아니라 공공주택특별법 — 조합이 아예 설립되지 않고 LH가 단독으로 시행한다는 것 · 2021년 2·4 대책과 현금청산 논란, 그 뒤 규정이 어떻게 바뀌어 왔는가 · "들어갈 순 있는데 나올 수가 없어요" — 단 한 번만 매도 가능, 매수자 요건, 그리고 LH 동의 · 공사비가 고정된다는 공공재개발의 장점, 그게 도심복합에는 그대로 적용되지 않는 이유 · 전국 82곳 중 35곳이 철회됐는데, 지금 와서 분위기가 달라진 이유 · LH의 태도가 바뀌었다 — 감정평가 재실시, 동·호수 확정, 수용 이자까지 · 동의율이 하루에 1%씩 오른다는 현장 이야기 · 신길2구역 사례 — 우선공급가와 일반분양가가 어떻게 매겨졌나 · 임대주택 비중이 분담금에 미치는 영향, LH와 소유자의 이해가 어긋나는 지점 · 민간도 분담금 8억, 공공도 8억이라면 공공을 갈 이유가 있는가 · 공사비 700만 원대로 1군 건설사, 이대로 착공이 되는가 · 분양가상한제 미적용이 일반분양가에 만들 변수 · "위정자들도 포모가 왔다" — 왜 하필 지금 상급지에 찍었는가에 대한 해석 · 자양동 사례 — 모아주택 1호가 만든 학습 효과 · 2030년 하반기 착공이라는 발표를 어떻게 읽어야 하는가 · 그리고 마지막, 두 전문가가 서로 다르게 내린 결론 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 신규 후보지 11곳 (국토교통부, 2026년 9월 30일) 용산구 효창공원앞역 북측(효창동) 4,040호 양천구 염창역 남측(목동) 4,222호 강서구 화곡역 동측 2,335호 광진구 아차산역 동측(구의동) 1,663호 은평구 응암동 백련산 서측 961호 마포구 망원체육공원 인근(망원동) 940호 송파구 방이동 올림픽공원 인근 935호 서초구 이수역 동측(방배동) 918호 구로구 오류동역 남측(개봉동) 858호 성북구 성신여대입구역 북측(동소문동6가) 755호 광진구 자양동 성동초 인근 254호 ※ 구역별 권리산정기준일과 우선공급 자격은 구역마다 다릅니다. 매수를 검토하신다면 반드시 국토교통부·해당 자치구 공고 원문을 직접 확인하세요. 이 영상은 특정 구역의 매수를 권유하지 않으며, 출연자의 견해는 개인 의견입니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ 여러분은 이번 11곳, 들어가실 생각이 있으신가요? 댓글로 남겨주시면 다음 편에서 그 질문을 들고 가겠습니다. 🔥[부자 되고 싶은 친구들 모두 모여라!] 👉 영상에서 다 못 담은 지역별 분석 자료와 실제 투자 후기 등 많은 정보가 궁금하다면? https://cafe.naver.com/richfriendsoff... #재개발 #도심공공주택복합사업 #김제경 #권효영 #투미부동산 #오늘의재재 #도심복합사업 #현금청산 #권리산정일 #서초재개발 #송파재개발 #용산재개발 #목동재개발 #재개발투자 #부자친구들 #부대부