Он отказался от 480 тысяч долларов. Его квартира в Торонто теперь стоит 400 тысяч долларов. Что е...

Запланируйте звонок с Дэном: https://www.condowong.ca/call Шесть месяцев назад он отказался от 480 000 долларов за свою квартиру в Торонто. Сегодня аналогичная квартира стоит около 400 000 долларов. На прошлой неделе он спросил меня, что делать — вот мой ответ. Квартиры в Торонто не продаются, и каждый владелец задаётся одним и тем же вопросом. Стоит ли снова снизить цену? Или просто продать и прекратить ныть? Или подождать? В этом эпизоде ​​мы отвечаем на этот вопрос с помощью третьей книги из нашей серии — «Четыре столпа инвестирования» Уильяма Бернштейна — и на основе реальной истории клиента. Четыре способа взглянуть на падающий рынок, пять вопросов, которые следует задать себе, и один вопрос, который важнее, чем «когда будет дно». Для владельцев квартир в Торонто и Большом Торонто, чьи квартиры не продаются, для инвесторов, выбирающих между продажей с убытком и сдачей в аренду, и для всех, кто купил квартиру на пике и наблюдает за падением цены. ━━━━━━━━━━━━━━━ ИСТОРИЯ ЦЕНЫ Шесть месяцев назад он хотел 570 000 долларов. Покупателя не нашлось. Мы снизили цену до 500 000 долларов. Покупателя по-прежнему нет. Мы обсуждали 480 000 долларов. Он отказался. Слишком низкая цена. Сегодня аналогичная квартира стоит около 400 000 долларов. Цену устанавливает рынок, а не продавец. ━━━━━━━━━━━━━━━ ЧЕТЫРЕ СТОЛПА 1. ИСТОРИЯ — Взлеты и падения — это не случайности, это то, как дышат рынки. Никто не звонит в колокол на пике или на спаде. Поэтому не принимайте окончательного решения, основываясь на временных условиях. Продажа — это навсегда. Сегодняшний рынок — это всего лишь условие. 2. РИСК — Все любят прибыль, но никто не любит неопределенность, которая её порождает. Недвижимость приносит больше дохода, чем сберегательный счет, по одной причине: иногда она движется против вас. Настоящий вопрос в том, изменилась ли ПРИЧИНА покупки. 3. ПСИХОЛОГИЯ — Его разум был привязан к 570 000 долларов. Но эта сумма никогда не была деньгами в его кармане. Это была цена с другого рынка. 4. БИЗНЕС — Кто-то всегда предсказывает обвал. Кто-то всегда предсказывает бум. Все они получают прибыль в любом случае. Только вы живете с результатом. (Собственные обозначения Бернштейна: Теория, История, Психология и Бизнес. «Риск» — это то, о чём, собственно, идёт речь в его теоретическом разделе.) ━━━━━━━━━━━━━━ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ВАЖНЕЕ ВОПРОСА «КОГДА ДНО?» Перестаньте спрашивать, когда рынок восстановится. Никто не знает, и любой, кто называет вам дату, просто гадает. Задайте себе другой вопрос: СМОЖУ ЛИ Я ПРОЖИТЬ, ПОКА ЭТО НЕ ПРОИЗОЙДЕТ? Если у вас чрезмерная задолженность, если платежи вас сокрушают, если подразделение постоянно теряет деньги, если приближается сделка, а денег нет — время ваш враг. Возможно, вам нужно действовать, и действовать заранее. Если ваши долги управляемы, если аренда недвижимости приносит реальные деньги, если у вас есть резервы, если никто вас не принуждает — время становится вашим главным преимуществом. Тот же рынок. Те же цены. Ваш уровень влияния определяет, каким инвестором вы являетесь. ━━━━━━━━━━━━━━ ПЯТЬ ВОПРОСОВ 1. Почему я купил эту недвижимость? 2. Изменилась ли эта причина? 3. Каков её доход сегодня? Сколько стоит её содержание? 4. Насколько сильное давление я испытываю? 5. Сколько у меня времени? Ответьте на эти пять вопросов, и большая часть второстепенного станет неактуальной. ━━━━━━━━━━━━━━ КНИГА Четыре столпа инвестирования — Уильям Бернштейн https://www.amazon.ca/dp/1264715919 ━━━━━━━━━━━━━━ НАПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ Напишите 1, если вы держите акции на этом рынке. Напишите 2, если вы продаете. И расскажите, почему. Я читаю каждый комментарий. ━━━━━━━━━━━━━━━ ЕСЛИ ВАША КВАРТИРА ПУСТИТ Это то, чем мы занимаемся весь день. Компания CondoWong Rental Management управляет более чем 1000 объектами недвижимости для инвесторов-арендодателей, взимая фиксированную плату. В одном из недавних случаев четыре из пяти объектов нашли арендаторов, готовых платить, в течение девяти дней. Если вы не можете определиться между продажей и арендой, запишитесь на консультацию, и мы вместе обсудим ваши пять вопросов: https://www.condowong.ca/call Подпишитесь на еженедельные обновления рынка кондоминиумов Торонто:    / @condowong   ━━━━━━━━━━━━━━ Ничто в этом видео не является финансовой, юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. История клиента представлена ​​с его разрешения, и ни один объект недвижимости не указан. Указанные цены — это запрашиваемая цена и текущая стоимость аналогичных объектов, а не оценка. Прошлые циклы не предсказывают будущие цены, и ничто здесь не является прогнозом рынка жилья Торонто. Проконсультируйтесь с квалифицированным консультантом, прежде чем принимать решение такого масштаба. #КвартираВТоронто #НедвижимостьВТоронто #РынокКвартирВТоронто #КвартирыВТоронтоНеПродаются #ПродатьИлиСдатьВАрендовать #ИнвестицииВНедвижимость #НедвижимостьВGTA #ЦеныНаКвартирыВТоронто #ЧетыреСтолпаИнвестиций