Пять скучных вариантов сдачи жилья в аренду, которые незаметно обогащают арендодателей.

Каждый пятый офис в Америке пустует. Между тем, ряд обычных складских помещений приносит около 75 долларов из каждых 100 долларов арендной платы после вычета счетов. Это реальная экономика скучной арендной недвижимости. Большинство людей считают, что деньги в сфере недвижимости тратятся на гламурные здания: стеклянные небоскребы, известные бренды, сорокаэтажные здания. На самом деле, самые невзрачные здания в городе, как правило, приносят большую часть арендной платы, потому что в них почти нечего ремонтировать, обновлять или заполнять. Пять из них проходят здесь один и тот же тест: парк мобильных домов, где дом принадлежит семье, склад самообслуживания, который повышает арендную плату для своих постоянных клиентов, небольшой склад, магазин товаров по низким ценам, работающий по договору аренды с чистой прибылью, и участок земли, сдаваемый в аренду на 92 года. По пути: Equity LifeStyle, Public Storage, Prologis, Dollar General, Safehold и то, что крах Rite Aid сделал с его арендодателями. Какой из этих пяти вариантов вы бы предпочли иметь в собственности, и какой вас больше всего удивил? Расскажите нам об этом ниже. Если вам понравилось, поставьте лайк и подпишитесь, чтобы получать больше информации об экономических аспектах всего этого. 📑 РАЗДЕЛЫ ВИДЕО 0:00 Вступление 1:20 Парки мобильных домов 3:56 Складские помещения 6:38 Промышленные помещения малого размера 10:34 Аренда помещений под магазины товаров по низким ценам 13:19 Аренда земельных участков 22:20 Вы были зарплатой ────────── ИСТОЧНИКИ ─────────── ▸ Уровень вакантных офисных площадей в США в 3 квартале 2024 года составил 20,0%, а позже Moody's сообщило о новом рекордном максимуме (Axios, апрель 2026 г.). Точную цифру за 2026 год я не нашел в тексте статьи, поэтому проверьте ее перед использованием: Moody's через Facilitiesdive/Axios, 2024/2026 ▸ По состоянию на 30 июня 2026 года компания Equity LifeStyle владела или имела долю в 453 объектах недвижимости с 173 559 площадками. Заполняемость основных объектов сборного жилья составила 94%, а чистая операционная прибыль за второй квартал 2026 года выросла на 6,5% при росте арендной платы на 5,8% и росте расходов на 2,9%: Результаты Equity LifeStyle Properties за второй квартал 2026 года (10-Q/8-K и аналитический обзор), 2026 ▸ Изменение арендной платы Prologis по договорам продления аренды составило 36,9% чистой эффективной стоимости (доля Prologis) во втором квартале 2026 года. Переоценка арендной платы по рыночной стоимости на 30 июня составила около 17%. 2026: Отчет Prologis за 2 квартал 2026 года (форма 8-K и анализ прогнозов), 2026 год ▸ По состоянию на 27 февраля 2026 года у Dollar General было 20 959 магазинов. Ее рейтинги: S&P BBB (стабильный) и Moody's Baa3 (стабильный); Рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинг с Baa2 до Baa3 в 2025 году, а S&P изменило прогноз со стабильного на негативный: Отчет Dollar General по форме 10-K за год, закончившийся 30 января 2026 года, подан в 2026 году. ▸ Основной портфель договоров аренды земли Safehold имел валовую балансовую стоимость в 7,0 млрд долларов, средневзвешенный срок аренды 92 года, включая продления, и годовую доходность по GAAP 5,5% (1 квартал 2026 года).: Результаты Safehold за 1 квартал 2026 года, 2026 год. ▸ Компания Rite Aid подала второе заявление о банкротстве в соответствии с главой 11 5 мая 2025 года, имея на тот момент около 1240 магазинов. Компания закрыла все свои магазины, и на ее веб-сайте теперь написано: «Все магазины Rite Aid закрыты».: ABC News / TheStreet, 2025 ▸ ​​Площадь складских помещений самообслуживания в США составляет более 2,1 миллиарда квадратных футов, при этом некоторые источники указывают 2,2 миллиарда или более, и более 50 000 объектов (2026). Это данные из вторичных источников (SpareFoot/StorageCafe, со ссылкой на Ассоциацию самообслуживания), и цифра в 7 квадратных футов на человека не была подтверждена напрямую, поэтому проверьте ее.: SpareFoot, 2026 ▸ Претензии арендодателя к отклоненному договору аренды обанкротившегося арендатора ограничены большей из двух сумм: арендной платой за один год или 15% от оставшегося срока, но не более трех лет: Кодекс США о банкротстве, 11 U.S.C. § 502(b)(6), Конгресс США ▸ В США проживает около 45 миллионов арендаторов: Бюро переписи населения США, Американское исследование сообществ, 2024 г. #АренднаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Складирование #ПассивныйДоход #БизнесМодель #NedTalksBusiness