Moderner 170m² Massiv-Bungalow auf Rügen: 5 Zimmer, Pool, A+ Effizienz, Garage & nur 800m zum Strand

https://2ck-immobilien.de/immobilien/... Massiv gebauter Luxus-Bungalow auf Rügen mit moderner Haustechnik, Pool und großem Garten. Das rund 1.100 m² große Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Strand und erfüllt anspruchsvolle KfW-Effizienzstandards. Ausstattungsübersicht 1. Baukonstruktion & Hülle Massivbau: 36,5 cm Porenbetonmauerwerk für hohen Wärme- und Schallschutz Dacheindeckung: Hochwertige Tondachziegel mit Edelglasur Dachkasten: Umlaufend integrierte Deckenbeleuchtung mit Edelstahl-Spots Dachboden: Ausgeführt in Raumbinder-Konstruktion – bietet sehr große Nutz- und Stauraumreserve Bauweise: Komplett barrierefreie, schwellenlose Raumaufteilung 2. Fenster, Türen & Sonnenschutz Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster der Firma Schüco Rollläden: Elektrische Aluminium-Rollläden, programmierbar mit Zeitautomatik und per App steuerbar Insektenschutz: Passgenaue Fenstergaze an den Fensterelementen Innenbeschattung: Maßgefertigte Gardinen und Plissees im gesamten Objekt 3. Heizungs-, Energie- & Haustechnik Heizsystem: Luft/Wasser-Wärmepumpe deutscher Markenhersteller mit integrierter Kühlfunktion und mobiler App-Steuerung Kamin: Schweizer Design-Kaminofen an separatem Schornstein Entwässerung: Vollbiologische Kleinkläranlage auf dem Grundstück Konnektivität: Neuer Glasfaser-Direktanschluss bis ins Haus verlegt Energieeffizienz: Klasse A+ (Endenergiebedarf: 28,5 kWh/(m²·a)) 4. Smart Home & Sicherheit Sicherheitssystem: Somfy-Alarmsystem mit Innen-Rauchmeldern, Bewegungsmeldern und akustischem Alarm Videoüberwachung: Vernetzte Somfy-Außenkamera mit App-Zugriff Zufahrt: Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung Lichtkonzept: Über 120 flächenbündig eingelassene Decken-Einbauspots 5. Innenausstattung & Bäder Bodenbeläge: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, den Dielen und im Wohn-/Essbereich Robuster Design-Vinylboden in allen Schlafräumen Bäder (2 separate Tageslichtbäder): Bad 1: Vollbad mit Badewanne und Marken-Sanitärkeramik Bad 2: Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Edelstahl-Ablaufrinne und Design-Armaturen Küche: Vollständig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten und Sitzgelegenheit Wirtschaftsraum: Inklusive Waschmaschine und Kondenstrockner deutscher Hersteller 6. Außenanlagen, Pool & Wellness Terrasse: Ca. 100 m² Nutzfläche, belegt mit hochwertigem Kann-Beton-Pflaster; ausgestattet mit Heizstrahlern und optional als Wintergarten nutzbar Poolanlage: Massives Außenschwimmbad Vollständig auf Schienen verschiebbare Poolüberdachung Automatischer Poolreinigungsroboter Gartenpflege: Rasenmähroboter der Marke Husqvarna mit App-Steuerung Nebengebäude & Lagerung: Massive Garage mit gedämmtem Sektionaltor (Funk- und Tasterbedienung) Solides Blockbohlen-Gartenhaus (5 × 5 m, 50-mm-Wandstärke) mit extra verstärktem Dachaufbau vom Dachdecker Mobiliar & Zubehör (inklusive): Garten- und Terrassenmöbelgarnitur für 6–8 Personen (im Gartenhaus lagernd) Neuer, originalverpackter Strandkorb (XXXL-Format) 4 fahrbereite E-Bikes für kurze Wege zum Strand (ca. 800 m) Ausstattung Barrierefreie Massivbauweise (36,5 cm Porenbeton) ca. 160 m² Grundstück ca. 1.100 m 3 Schlafzimmer 1 weiteres Zimmer (flexibel als Homeoffice oder 4. Schlafzimmer nutzbar) großer Wohn- Essbereich mit offener Küche Swimmingpool mit kompletter Schienen-Überdachung Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion & App-Steuerung (Energieklasse A+) Vollbad mit Badewanne (tagesbelichtet) Duschbad mit bodentiefer Dusche und Edelstahlrinne (tagesbelichtet) Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen deutscher Hersteller Voll ausgestattete Einbauküche Insektenschutzgitter (Fenstergaze) Gardinen und Plissees Kaminofen Waschmaschine und Trockner deutscher Hersteller Ca. 100 m² Terrasse mit Beton-Pflaster & Heizstrahlern (als Wintergarten nutzbar) Tondachsteine mit Edelglasur Umlaufend beleuchteter Dachkasten (Edelstahl-Spots) Sehr großer Dachboden (Raumbinder als Stauraumreserve) Schüco-Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden (App- & Zeitsteuerung) Somfy-Sicherheitssystem (Rauchmelder, Bewegungsmelder & Außenkamera per App) Über 120 Decken-Spots Hochwertige Fliesen im Eingangs- und Wohnbereich Vinylböden in den Schlafzimmern Glasfaseranschluss im Haus Poolreinigungsroboter Garage mit gedämmtem Elektrotor Elektrisches Hoftor Blockbohlen-Gartenhaus Husqvarna-Mähroboter mit App-Steuerung Vollbiologische Kläranlage Garten- und Terrassenmöbel für 6–8 Personen Neuer XXXL-Strandkorb 4 E-Bikes Wir legen Wert auf eine moderne Immobilienpräsentation. Daher nutzen wir bei ausgewählten Fotos (z. B. für virtuelle Einrichtungsvorschläge oder zur Belichtungskorrektur) KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren. Alle durch KI erzeugten oder stark veränderten Elemente dienen reinen Visualisierungszwecken.