Casa situada en el centro de Roses y a tan solo 150 metros de la playa.

https://www.remaxcostabrava.es/propie... RH41RP- Roses centro. Esta amplia y luminosa casa situada en una zona tranquila y a tan solo 150 metros del mar y de la playa. Una vivienda en excelente estado de conservación, concebida para disfrutar de espacios cómodos, funcionales y bien comunicados. Su orientación suroeste favorece una agradable entrada de luz natural durante buena parte del día. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES · 154 m² construidos · 112,60 m² útiles · 3 amplias habitaciones dobles · Suite principal con vestidor · 2 baños completos · 1 aseo de cortesía · Cocina americana de 17 m² · Comedor de 16 m² · Salón de 20 m² · Terraza privada de 30 m² · Habitación de juegos suplementaria pendiente de finalizar su reforma · Chimenea con sistema de distribución de aire caliente por la vivienda · Calefacción por gasoil · Sistema de ventilación, filtrado y circulación de aire · 4 plazas de parking privadas · 1 garaje cerrado · Comunicación directa entre la vivienda y el garaje La planta baja ha sido diseñada para facilitar una vida cotidiana cómoda y una conexión natural entre los diferentes espacios. La cocina americana, de 17 m², está perfectamente integrada y distribuida para mantener una comunicación fluida con el comedor, el salón y la terraza exterior. Esta disposición crea una zona de día abierta y funcional, ideal tanto para la vida familiar como para compartir momentos con invitados. El comedor de 16 m² conecta con un luminoso salón de 20 m², desde el que se accede directamente a una magnífica terraza privada de 30 m². Un agradable espacio exterior para comer al aire libre, descansar y disfrutar del clima mediterráneo. En esta misma planta se encuentra un práctico aseo de cortesía y el acceso directo al garaje, aportando comodidad adicional en el día a día. En la planta superior se distribuyen las tres amplias habitaciones dobles. La habitación principal es una suite con vestidor, concebida como un espacio privado y confortable. La planta dispone además de los baños completos necesarios para dar servicio a la zona de noche. CONFORT Y CLIMATIZACIÓN La vivienda dispone de diferentes sistemas destinados a mantener un ambiente confortable durante todo el año. La chimenea incorpora un sistema de distribución de aire caliente que permite repartir el calor por la vivienda. Como sistema adicional de calefacción, la casa cuenta también con calefacción por gasoil. Dispone asimismo de un sistema de ventilación y renovación de aire con filtrado y circulación por toda la vivienda, pensado para favorecer una ventilación constante y ayudar a mantener un ambiente interior agradable de forma natural, reduciendo la necesidad de utilizar aire acondicionado. ESPACIO SUPLEMENTARIO La propiedad cuenta además con una habitación de juegos suplementaria, actualmente pendiente de finalizar su reforma. Este espacio ofrece posibilidades adicionales de uso según las necesidades de sus futuros propietarios, pudiendo destinarse a zona de ocio, juegos u otro uso complementario. GARAJE Y APARCAMIENTO Uno de los principales valores diferenciales de esta propiedad es su excepcional capacidad de aparcamiento, especialmente difícil de encontrar en una ubicación tan céntrica. Dispone de cuatro plazas de parking privadas, además de un garaje cerrado con comunicación directa con el interior de la vivienda. La propiedad permite disfrutar de una ubicación cómoda y tranquila, con playas, paseo marítimo, restaurantes, comercios y servicios a pocos minutos a pie. Número de Certificado de Eficiencia Energética: Q4NFJN7LW Número de Cédula de Habitabilidad: CHG01159414001 El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se deberá añadir el ITP correspondiente según normativa vigente en Cataluña, así como los gastos de notaría y Registro. Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio, salvo indicación expresa en contrario. Agente API nº A14513 y Registro AICAT nº 13772.