EP.20 | Souadou NIANG | De femme de ménage au RITZ à fondatrice de 2 hôtels & 1 Agence immobilière

Souadou Niang raconte son parcours, de femme de ménage au Ritz-Carlton à propriétaire de deux établissements au Sénégal. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎙️ IMMOBILIER D'AFRIQUE — ÉPISODE 20 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Femme de ménage au Ritz-Carlton aux États-Unis. Aujourd'hui propriétaire d'une agence immobilière et de deux boutiques hôtels de luxe à Dakar, au Sénégal. Souadou Niang n'a hérité d'aucun terrain. Elle n'avait pas de capital de départ. Elle a loué des villas abandonnées, négocié des baux longue durée, convaincu une banque sénégalaise de la financer — et bâti un patrimoine hôtelier à partir de zéro. Dans cet épisode d'Immobilier d'Afrique, elle partage sans filtre : son retour au Sénégal après 25 ans aux États-Unis, les refus bancaires successifs, la réquisition d'hôtel par l'État qui a tout déclenché, et son analyse très lucide du marché immobilier dakarois — notamment le départ de 2300 expatriés des Almadies et son impact direct sur les loyers. Un épisode essentiel pour tous ceux qui veulent investir dans l'immobilier au Sénégal, comprendre le marché locatif de Dakar, ou se lancer dans l'immobilier hôtelier en Afrique de l'Ouest. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 CHAPITRES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 Les meilleurs moments de l'épisode 01:01 Qui est Souadou Niang, propriétaire de 2 boutiques hôtels à Dakar 02:07 Sa formation au Ritz-Carlton : de femme de ménage au management 03:45 Pourquoi elle quitte les États-Unis pour revenir au Sénégal 04:47 Ses débuts dans l'immobilier et la profession d'agent aux USA 06:19 « Même le gardien était courtier » : le choc du retour à Dakar 07:29 Le boom locatif des Almadies : 2 millions FCFA le 3 chambres 09:33 Comment les Almadies ont évolué en 20 ans 11:23 Zoning et lifestyle : pourquoi les immeubles n'ont pas d'âme 13:35 Les 3 critères d'un bon bien locatif à Dakar 14:19 2300 expatriés partis : pourquoi il faut réviser les loyers 15:28 Le critère n°1 de l'investissement locatif : le loyer 16:57 Nuisances sonores : les plus beaux appartements ne se louent plus 18:40 De l'agence immobilière à l'hôtellerie : le tournant 20:34 L'hôtel réquisitionné par l'État : 3 suites créées en 24 heures 23:27 D'où vient son esprit entrepreneurial : 12e de 13 enfants 24:58 Être né en Afrique : identité, confiance et mindset 27:17 Le projet Luxury Palms : trouver la villa, convaincre la banque 30:11 Le financement obtenu, puis le Covid 33:02 Louer un bien avant même d'avoir le financement 33:47 Son business plan et la période de grâce négociée 37:04 Le boutique hôtel : une forme d'immobilier encore méconnue 38:29 Qu'est-ce que « l'âme » d'un établissement ? 39:37 "Occupe-toi de tes employés, ils s'occuperont de tes clients" 42:04 Réputation et fonds de commerce : ça vaut autant que les murs 44:09 Excellence plutôt que luxe : sa philosophie de management 46:45 40 heures ensemble : pourquoi l'équipe est une famille 50:26 Pourquoi elle refuse de dupliquer son modèle 52:29 L'ouverture du second boutique hôtel à Fann Résidence 54:05 Le retour de ses filles et leur formation à Glion 57:18 Décorer un boutique hôtel avec des matériaux locaux 1:01:00 Prévoir les fondations pour construire plus tard 1:01:32 Transmettre : emmener ses filles sur le chantier 1:04:04 Pérenniser un business familial grâce à l'empowerment 1:06:02 Entreprendre sans hériter d'un terrain 1:07:50 10 ans d'obstacles : Covid, divorce, deuil 1:09:54 Tourisme, immobilier et message à la diaspora ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 À PROPOS DE SOUADOU NIANG ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Fondatrice — Ritzy Living, agence immobilière aux Almadies (Dakar) Propriétaire — Luxury Palms, boutique hôtel aux Almadies Propriétaire — Palms Villa, boutique hôtel à Fann Résidence Ancienne du Ritz-Carlton (États-Unis) Licence d'agent immobilier ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎧 À PROPOS D'IMMOBILIER D'AFRIQUE ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Immobilier d'Afrique est le podcast de référence sur l'investissement immobilier en Afrique et pour la diaspora africaine. Chaque épisode reçoit des professionnels du secteur — promoteurs, notaires, agents immobiliers, investisseurs, entrepreneurs — pour décrypter les marchés du Sénégal, de la Côte d'Ivoire, de Maurice et du continent. Animé par Mark SAINT-JULIEN.