J'ai acheté un studio avec ma société : voici ce qu'il rapporte (avec @edouardclercch)

🎬 LA SÉRIE IMMOBILIER Épisode 1 · La stratégie :    • Episode 1 : La stratégie derrière mon prem...   Épisode 2 · La structure et le fiscaliste :    • Episode 2 : structure et les chiffres derr...   Toute la série :    • Mon premier investissement immobilier en S...   Mes chiffres détaillés : https://www.ctbconsulting.ch/blog/ren... -------------------------------- Il y a quelques mois, j'ai acheté mon premier bien immobilier avec ma société, et j'ai tout filmé. Dans ce troisième épisode de la série, j'ouvre enfin les comptes : le studio que j'ai acheté dans le Valais central pour 274'000 CHF, ce que j'ai réellement sorti de ma poche frais compris, et ce qu'il me rapporte chaque mois. La plaquette annonçait 4,5% de rendement, alors que le rendement de mon argent est presque deux fois plus élevé, et je vous explique d'où vient cet écart. Vous me suivez à la visite avec Edouard Clerc d'Inved, puis dans tout ce qui m'a pris du temps : les fonds propres exigés par la banque, la cédule hypothécaire, la procédure Lex Koller pour une société et la recherche du bon locataire. Je réponds aussi à la question qu'on m'a posée toute l'année : pourquoi l'immobilier plutôt que réinvestir dans CTB ? Et la série continue, puisqu'une nouvelle enveloppe de 100'000 CHF arrive en 2027. -------------------------------- ⏱️ CHAPITRES 00:00 Introduction 02:13 Rappel des épisodes 1 et 2 04:05 Holding et société immobilière en deux mots 05:04 Pourquoi la banque m'a d'abord renvoyée chez moi 06:10 Le studio : prix, surface et loyer 09:25 La visite avec Edouard Clerc 18:16 Les vrais chiffres du financement 20:15 La cédule hypothécaire expliquée simplement 21:04 Des fonds propres bien plus élevés que prévu 23:01 Rendement brut, rendement sur fonds propres et cash-flow 25:51 L'autoportance : pourquoi la banque a prêté 66% 28:20 Convention de réservation, vente directe ou à terme 32:59 Le prêt postposé de la holding 33:36 La signature chez le notaire 35:39 La procédure Lex Koller 37:03 Trouver le bon locataire 38:34 Le bilan : ce que je referais 40:22 Pourquoi je n'ai pas réinvesti dans CTB 43:15 Le plot twist : 100'000 CHF de plus en 2027 47:15 Conclusion et suite de la série 👥 Edouard Clerc, fondateur d'Inved SA : https://inved.ch/ 🎧 L'ÉPISODE EN AUDIO https://podcast.ausha.co/coach-ton-bu... 🎁 RESSOURCES GRATUITES Prévision de trésorerie : https://www.ctbconsulting.ch/previsio... Choisis ton problème : https://www.ctbconsulting.ch/choisis-... 🔗 LIENS UTILES Coach Ton Business : https://www.ctbconsulting.ch/coach-to... Prendre rendez-vous : https://www.ctbconsulting.ch/rendezvous 💰 CODES PARTENAIRES Yuh · YUHCTB : 50 CHF de trading credit (dépôt min. 500 CHF) Néon · GETRICH : 10 CHF + Mastercard offerte ⚠️ Je documente un dossier personnel, dans une situation précise. Rien de cette vidéo ne constitue un conseil en placement, fiscal ou juridique. Rien n'est garanti en investissement long terme, conformément aux règles de base de la FINMA. 🎙️ Coach Ton Budget & Business, le podcast primé en 2025 sur la thune et l'entrepreneuriat en Suisse. 140K abonnés, +300 entrepreneurs accompagnés, +1'500 personnes formées. Instagram : @coachtonbusiness | TikTok : @coachtonbudget #ImmobilierSuisse #InvestirEnSuisse #EntrepreneurSuisse