新皇崗24小時通關　香港零售樓市雙重夾擊！469億網購北流　高才租客會否「住深圳、賺香港」？

10月12日，新皇崗口岸正式啟用，實施「合作查驗、一次放行」的新通關模式，並維持24小時運作。以往深港過關需要約30分鐘，現在新口岸最快幾分鐘便可以完成手續。 問題來了。 當香港人可以更方便去深圳食飯、購物，甚至考慮住在深圳、每日返香港工作，香港零售商和住宅業主，還可以繼續依靠過往的經營模式嗎？ 更值得關注的是，新皇崗口岸開通，可能令香港原本已經出現的消費結構轉變進一步加速。 從財經角度看，時間成本下降六分之五，交通成本下降三成: 港人內地網購貨值6年暴增7倍，相當於香港零售額14%；旅客消費順差由千億縮至不足50億。新皇崗通關再打破深港生活界線，香港商舖租金首當其衝，連創新高的住宅租金會否成為下一個受壓市場？