กำแพงหนี้อสังหาฯ ระเบิดเวลาที่จะล้างบางธนาคารภูมิภาค | ชาร์ลี มังเกอร์

คลิปนี้จะชำแหละความวิบัติของสิ่งที่เรียกว่า "Maturity Wall" หรือกำแพงหนี้ครบกำหนด อธิบายให้คนดูเข้าใจว่า การทำธุรกิจอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ มันคือเกมหมุนเงิน (Refinance) ไปเรื่อยๆ สมัยก่อนเคยกู้มาสร้างตึกด้วยดอกเบี้ย 2% แต่พอปี 2025-2026 หนี้ก้อนนี้ครบกำหนด พวกเขาต้องไปกู้ใหม่ในยุคที่ดอกเบี้ยปาไป 5-7%... ในขณะที่ตึกออฟฟิศกลับว่างเปล่าเพราะคนหนีไป Work From Home! นี่ไม่ใช่แค่ปัญหาของเจ้าของตึก แต่มันคือ "คดีฆาตกรรม" ที่กำลังจะเกิดขึ้นกับกลุ่มธนาคารระดับภูมิภาค (Regional Banks) ที่หิวไส้กิ่วจนปล่อยกู้แบบไม่ดูตาม้าตาเรือ! เวลาคุณดูกาแฟแก้วละร้อย คุณรู้ว่ามันแพง แต่รู้ไหมว่าตึกออฟฟิศร้างๆ ในซานฟรานซิสโกหรือนิวยอร์ก ถูกบันทึกในงบการเงินของธนาคารด้วยมูลค่าระดับมหาเศรษฐี ทั้งๆ ที่ไม่มีใครเช่า! นี่คือการตบตาครั้งมโหฬาร (Extend and Pretend) แบงก์หลอกตัวเองว่าหนี้ยังดี เจ้าของตึกหลอกตัวเองว่ายังมีจ่าย... แต่คณิตศาสตร์ไม่เคยโกหก เมื่อถึงเวลารีไฟแนนซ์ ความจริงจะกระชากหน้ากากทุกคนออกมา! วิกฤตครั้งนี้คือบททดสอบชั้นดี! ธนาคารไหนที่ผู้บริหารโลภมาก ปล่อยกู้ตึกพาณิชย์แบบไร้สมอง และไม่ยอมตั้งสำรองหนี้เสีย (NPL) ให้ครอบคลุม งบดุลจะพังทลายเหมือนบ้านกระดาษ! ส่วนธนาคารที่ยึดหลักอนุรักษ์นิยม (Conservative) กล้าตัดเนื้อร้ายทิ้ง... นี่แหละคือของจริง! วิกฤตนี้จะสอนให้แมลงเม่ารู้ว่า การซื้อหุ้นธนาคาร ไม่ใช่แค่ดูว่าปันผลกี่เปอร์เซ็นต์ แต่ต้องดูว่าไส้ในมันซ่อน "หนี้เน่าอสังหาฯ" ไว้เยอะแค่ไหน! 📌สนับสนุนช่องให้ดำรงต่อได้ เลขบัญชี: 114-2-79673-9 ชื่อบัญชี: เดชาธร ทรัพย์เจริญ ธนาคารกสิกรไทย ขอบคุณทุกแรงสนับสนุนครับ ผมและทีมงานจะพยายามผลิตเนื้อหาเพื่อประโยชน์สูงสุดต่อสังคมไทย 📌แนะนำ E-book โดย ลงทุนฉบับขวานผ่าซาก 📕📗 ลงทุนฉบับขวานผ่าซาก ภาค 1 👉[MEB] https://bit.ly/4rlmuMq 📕📘 ลงทุนฉบับขวานผ่าซาก ภาค 2 👉[MEB] https://bit.ly/4sqtiIz 📕📙 ลงทุนฉบับขวานผ่าซาก ภาค 3 👉[MEB] https://bit.ly/4tQiqV0 📘[อ่านฟรี] ระเบิดเวลาหนี้คนไทย 👉[MEB] https://bit.ly/4cf2Rk1 หรือโหลด PDF ได้ที่ https://bit.ly/3QoGlwt 📘[อ่านฟรี] กฎแรงโน้มถ่วงทางการเงิน 👉[MEB] https://bit.ly/47brGdL หรือโหลด PDF ได้ที่ https://bit.ly/47Modm5 📘[อ่านฟรี] วิกฤตอสังหาฯ ไทย 256X: บทเรียนที่กำลังซ้ำรอยปี 40? 👉[MEB] https://bit.ly/4ssvJdP หรือโหลด PDF ได้ที่ https://bit.ly/4raGOze 📘[อ่านฟรี] The China Shock: สึนามิสินค้าจีน อวสาน SME และ หุ้นการผลิตไทย 👉[MEB] https://bit.ly/3Ocub92 หรือโหลด PDF ได้ที่ https://bit.ly/4rhDW4s 📘 [อ่านฟรี] สูตรสำเร็จ 10 วิธีการ ที่ทำให้ชีวิต 'พังพินาศ' อย่างสมบูรณ์แบบ 👉[MEB] https://bit.ly/4aRdrvQ หรือโหลด PDF ได้ที่ https://bit.ly/4rrQiH4 #ชาร์ลีมังเกอร์ #การลงทุน #วิกฤตเศรษฐกิจ #วางแผนการเงิน #หุ้น #ความรู้การลงทุน #วิกฤตสินเชื่อ #ตลาดหุ้น