Czy mieszkania znowu zaczną drożeć? Co naprawdę mówi raport PKO BP

Czy ceny mieszkań w Polsce wzrosną w ciągu roku o około 5%? Najnowszy raport PKO BP pokazuje wyraźne ożywienie popytu, rekordową sprzedaż kredytów i stopniowe ograniczanie nowych inwestycji. Jednak część tych liczb łatwo zinterpretować zbyt optymistycznie. W tym filmie sprawdzam, co naprawdę wynika z raportu „Rynek Mieszkaniowy 3Q26” i jakie wnioski mogą z niego wyciągnąć kupujący, sprzedający oraz inwestorzy. Omawiam między innymi: • wzrost liczby transakcji o 47% w bazie CBN dla 16 miast wojewódzkich, • rekordowe 83,6 tys. kredytów mieszkaniowych w drugim kwartale 2026 roku, • znaczenie refinansowania, które mogło odpowiadać za blisko 30% sprzedaży kredytów, • dużą ofertę mieszkań deweloperskich i wydłużający się czas sprzedaży, • ograniczanie przez deweloperów liczby nowych projektów, • wpływ stóp procentowych, dochodów i zdolności kredytowej, • rosnące koszty gruntów, budowy i nowych regulacji, • sytuację na rynku najmu, • wpływ demografii oraz imigracji na przyszły popyt, • prognozę wzrostu średnich cen transakcyjnych o około 5%. Wyjaśniam również pozorną sprzeczność: jak dzisiejsza duża oferta mieszkań może współistnieć z ryzykiem niedoboru nowych lokali w przyszłości. Prognoza PKO BP nie oznacza bowiem, że każde mieszkanie zdrożeje o 5%. Rynek staje się coraz bardziej selektywny, a lokalizacja, standard, koszty utrzymania i realna zdolność kredytowa nabywców będą miały coraz większe znaczenie. Czy czeka nas kolejny boom cenowy, spokojna stabilizacja, czy pułapka wynikająca z błędnego odczytywania statystyk? Obejrzyj materiał i napisz w komentarzu, co Twoim zdaniem najmocniej wpłynie na ceny mieszkań: stopy procentowe, podaż, demografia czy sytuacja gospodarcza. 🔔 Zasubskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych analiz rynku nieruchomości. 🎓 Szkolenia dla pośredników i osób działających na rynku nieruchomości: https://symen24.pl/kursy-nieruchomosc... ❤️ Możesz wesprzeć rozwój kanału na Patronite: https://patronite.pl/tomasz_lebiedz Źródła danych omawianych w filmie: PKO BP, ZBP, BIK, JLL, CBRE i CBN PKO BP. Spis treści: 00:00 – Wstęp: Co naprawdę mówi raport PKO BP? 01:16 – Ceny transakcyjne – stabilizacja zamiast boomu 02:33 – Wzrost liczby transakcji o 47% – jak poprawnie czytać dane 04:28 – Rekordowa sprzedaż kredytów a skala refinansowania 06:26 – Podaż mieszkań – dlaczego ceny nie rosną mimo popytu? 07:56 – Ograniczanie nowych budów przez deweloperów 09:21 – Prognoza +5% – dlaczego koszty nie gwarantują wyższych cen 10:29 – Plany ogólne gmin i dostępność gruntów 11:35 – Wpływ inflacji i stóp procentowych na decyzje zakupowe 12:57 – Sytuacja na rynku najmu mieszkań 14:32 – Wątek demograficzny i wpływ migracji 16:26 – Niepewność regulacyjna i zakupy inwestycyjne 17:36 – Podsumowanie: Sztuka równowagi na niepewnym gruncie 19:23 – Dyskusja z widzami i zakończenie ‪@Tomasz_Lebiedz‬ nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami. 👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:    / @tomasz_lebiedz   #RynekNieruchomości #CenyMieszkań #KredytHipoteczny #PKOBP #Mieszkania #Nieruchomości #Deweloperzy #StopyProcentowe