Kentsel Dönüşüm Rehberi #2: Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: %50+1 Karşı Çıkan Komşunun Payı Ne Olur?

6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan son düzenlemelerle kentsel dönüşümde tıkalan süreçleri açmak için 2/3 çoğunluk şartı kaldırılarak %50+1 (salt çoğunluk) kuralına geçildi . Bu videomuzda; binalarda karar alma mekanizmalarının nasıl değiştiğini, bina ortak karar protokolünün hazırlanmasını, hızlandırılan tebligat usullerini ve karara katılmayan azınlık maliklerin hisselerinin açık artırmayla satış sürecini adım adım ele alıyoruz . ⏱️ Zaman Damgaları (Video Bölümleri) 00:00 Giriş & Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem 01:15 2/3 Çoğunluktan %50+1 (Salt Çoğunluk / P+1) Kuralına Geçiş 03:20 Salt Çoğunluk Hesaplama: Kafa Sayısı mı, Arsa Payı mı? 05:45 Toplantı Çağrısı Usulü ve Bina Ortak Karar Protokolü 08:10 Hızlı Tebligat Dönemi: Muhtarlık İlanı, e-Devlet ve Bina Kapısı 10:50 Anlaşmaya Katılmayan Komşunun 15 Günlük İnceleme Süresi 13:15 Azınlık Hisselerinin SPK Rayiç Bedeli ile Açık Artırmada Satışı 16:00 Paydaşlar Satın Almazsa Ne Olur? TOKİ ve Kamusal Alım 18:20 Özet ve Kat Malikleri İçin Hukuki Tavsiyeler 📋 Videoda Öne Çıkan Başlıklar ve Önemli Noktalar %50+1 Hesabında Arsa Payı Esastır: Karar yeter sayısı kişi veya daire sayısı ile değil; tapuda kayıtlı arsa payı toplamının %50'sinden fazlasının (%50+1) onayı ile belirlenir . Toplantı Çağrısı Kolaylaştı: Arsa maliklerinden herhangi biri, diğer tüm malikleri toplantıya çağırabilir . Riskli yapı henüz yıkılmamışsa çağrının bina kapısına veya panosuna 15 gün süreyle asılması resmi tebligat yerine geçer . Yeni Tebligat Usulü: İlanen yapılan tebligatlarda muhtarlıktaki 15 günlük ilanın son günü resmi tebliğ tarihi kabul edilir ve yasal süreler bu tarihten itibaren başlar . 15 Günlük Karar Süresi: Salt çoğunlukla alınan karar ve anlaşma teklifi karara katılmayan maliklere tebliğ edildikten sonra, maliklerin teklifi kabul etmek için 15 günlük hak düşürücü süresi bulunur . Açık Artırma ile Satış: 15 gün içinde imzalamayan maliklerin hisseleri, SPK lisanslı değerleme raporuna göre belirlenen rayiç bedelden az olmamak üzere öncelikle diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır . Kamu Alımı Yetkisi: Paydaşlarca satın alınmayan hisseler; anlaşmayı kabul etmek şartıyla üçüncü şahıslara satılabilir veya bedeli ödenerek Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ tarafından satın alınabilir . 💡 Kanalımıza abone olmayı, videoyu beğenmeyi ve süreçle ilgili sorularınızı yorumlar kısmında paylaşmayı unutmayın! #KentselDönüşüm #6306SayılıKanun #SaltÇoğunluk #KentselDönüşümHukuku #AçıkArtırmaSatış #EmlakHukuku #Gayrimenkul #KatMalikleri