Bitalk Roundtable #10 - QUAL É A SOLUÇÃO PARA A CRISE DA HABITAÇÃO?

🔵 LOJA OFICIAL BITALK 👉 https://loja.bitalk.pt 🛒 🔵 Adere e fica com conteúdos exclusivos do Tocha e do José Serra em 1ª mão. 👉    / @bitalkpodcast   🎬 Todos os meses, no dia 1, o Bitalk Roundtable volta a sentar o futuro à mesa. Nesta Roundtable, os nossos hosts José Serra e Tocha juntam à mesa quatro convidados com vasta experiência nas áreas da construção, imobiliário, engenharia e inovação: Paulo Caiado, Vice-Presidente da APEMIP, Administrador do SiimGroup e Administrador do Portal Casa Yes; Carlos Mineiro Aires, antigo Bastonário da Ordem dos Engenheiros e Administrador Executivo da Fundação da Construção; Patrícia Santos, Chairwoman da Zome, Co-Founder e CEO da Token Trust e Mulher do Ano Women 3.0; e Fernando Santo, antigo Bastonário da Ordem dos Engenheiros e Presidente do Conselho Estratégico da Construção, Imobiliário e Habitação da CIP. O setor da habitação e da construção em Portugal vive um momento de rutura crítica. Se há 50 anos o país enfrentava um défice de meio milhão de casas e foi capaz de erradicar barracas com uma produção que chegou a atingir 90 mil novos fogos por ano, hoje constrói apenas cerca de 25 mil habitações anuais. Com os custos de construção a triplicar em duas décadas, um território esquartelado por mais de 300 regulamentos municipais e uma dependência fiscal autárquica assente em impostos como o IMT e o IMI, o acesso à habitação tornou-se uma barreira intransponível para as novas gerações e para a classe média. Ao mesmo tempo, as promessas tecnológicas proliferam: da Inteligência Artificial aplicada ao planeamento e mediação à tokenização de imóveis em blockchain, passando pelas casas impressas em 3D e pela compra algorítmica de habitações. Contudo, entre o entusiasmo digital e o estaleiro de obra, persistem os entraves de sempre: a falta gritante de mão de obra, a ausência de escala industrial para a pré-fabricação a custos controlados e uma máquina administrativa onde a indefinição de prazos e o receio da assinatura paralisam o licenciamento de projetos estruturais. A questão que fica é simples, mas urgente: como vamos construir e habitar as nossas cidades nas próximas décadas? Estaremos a insistir em tipologias pensadas para 1980 enquanto a demografia envelhece e os agregados familiares diminuem? E, perante o choque entre inovação tecnológica e burocracia regulatória, seremos capazes de reformar os incentivos instalados ou continuaremos a tentar resolver com regras antigas os desafios dos próximos 50 anos? Aqui ficam alguns dos melhores momentos: 00:00 - Intro 00:41 - Paulo Caiado | Vice-Presidente APEMIP 00:57 - Carlos Mineiro Aires | Administrador Executivo Fundação da Construção 01:09 - Patricia Santos | Chairwoman na Zome 01:25 - Fernando Santo | Ex-Bastonário Ordem dos Engenheiros 01:55 - O que esperar do futuro da habitação? 02:28 - “Tokenização” de imóveis 04:23 - Crowdfunding de obras públicas? 05:29 - Como podemos ficar menos dependentes dos bancos 08:35 - É necessária uma entidade de gestão? 09:45 - O que mudou no Imobiliário em 50 anos? 11:19 - Projeções podem ser “perigosas”? 12:09 - O que levou à crise de habitação em Portugal? 14:37 - Porque não se constroem mais casas? 17:05 - Estado contribui para custo elevado na construção? 18:00 - Descida do IVA é uma falácia 18:54 - Conselhos da Fundação da Construção ao Estado 21:19 - Valores da construção não estão feitos para Portugueses 22:03 - 73% dos agregados familiares são donos de uma casa 24:33 - Localização, Morte e Família são fatores importantes 26:06 - O que limita a construção de casas? 27:00 - É essencial investir na Construção 29:38 - Porque é que o Estado deixou de construir? 33:00 - Porque não temos Startups da Construção? 34:18 - Jovens precisam de apoio para comprar casa 37:44 - Mercado de Arrendamento 🆚 Banca 38:40 - Estado já não constrói para os Cidadãos 41:00 - Estado tem instrumentos para resolver crise da habitação? 45:20 - Casas pré-fabricadas e os projetos de escala 47:30 - Regras precisam de ser revistas 49:37 - Continuamos a construir casas para 1980? 50:34 - Adaptar habitação a famílias reduzidas e idosos 53:56 - Falta de mobilidade é um problema 55:50 - Ficamos demasiados entusiasmados com a tecnologia? 58:40 - População portuguesa está a regredir 1:00:20 - Futuro passa por reformas 1:03:10 - IA serve para otimizar processos 1:05:30 - Regulação é demasiado punitiva? Aproveitem para subscrever o nosso canal e ficarem a saber tudo sobre os nossos episódios: http://youtube.bitalk.pt Oiçam-nos no Spotify: http://spotify.bitalk.pt Oiçam-nos no Apple Podcasts: http://apple.bitalk.pt E sigam-nos nas redes sociais: • Instagram: http://instagram.bitalk.pt • TikTok:   / bitalk_podcast   • Linkedin: http://linkedin.bitalk.pt • Facebook: http://facebook.bitalk.pt • Website: https://bitalk.pt/ Uma co-produção BITALK Media Group & GAFFVisuals bitalk.pt | gaffvisuals.com