РЫНКИ В ПАНИКЕ! Ипотечные ставки в Великобритании подскочили на 1%

В Великобритании процентные ставки по пятилетним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой выросли почти на один процентный пункт всего за 7 месяцев, несмотря на то, что Банк Англии оставил базовую ставку без изменений на уровне 3,75%. В феврале 2026 года средняя пятилетняя ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой составляла около 4,94%. К 21 сентября она выросла примерно до 5,91%, приблизившись к самому высокому уровню с октября 2023 года. Так как же ипотечные кредиты могут стать значительно дороже, если Банк Англии фактически не повышал процентные ставки? В этом видео я объясняю, как на самом деле формируются цены на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, почему важны ставки свопов и ожидания финансовых рынков, и как резко изменились перспективы процентных ставок в Великобритании с февраля. Тогда 4 члена Комитета по денежно-кредитной политике Банка Англии хотели снизить базовую ставку до 3,5%. На сентябрьском заседании 3 члена хотели повысить ее до 4%. Я также анализирую, что означает повышение процентной ставки с 4,94% до 5,91% для ипотечных кредитов на 200 000, 300 000 и 500 000 фунтов стерлингов, и что означают более высокие затраты на рефинансирование для арендодателей и инвесторов в недвижимость. Я непосредственно столкнулся с этим на примере своего собственного портфеля. Мне принадлежит недвижимость в Великобритании на сумму более 3,5 миллионов фунтов стерлингов, а ипотечный долг составляет около 2 миллионов фунтов стерлингов, и мои средние затраты на заимствования выросли с примерно 3% до 6%. При заимствовании на 2 миллиона фунтов стерлингов эта разница составляет примерно 60 000 фунтов стерлингов в год в виде дополнительных процентов. Мы также рассматриваем, что более высокие ипотечные ставки могут означать для цен на жилье в Великобритании, особенно с учетом того, что жилищный фонд находится на 12-летнем максимуме, а количество запросов от покупателей снизилось на 9% в годовом исчислении. Ипотечные ставки могут снова снизиться, если улучшатся инфляционные ожидания, упадут цены на энергоносители и рынки начнут ожидать очередного снижения ставок Банком Англии. Урок прост: банковская ставка — не единственный показатель, за которым следует следить, если вы хотите знать, куда движутся фиксированные ипотечные ставки. Для получения помощи в разработке собственного плана инвестиций в недвижимость Великобритании или для записи на бесплатную консультацию: https://www.btlreality.co.uk Подпишитесь на обновления о рынке недвижимости, ипотеки и жилья в Великобритании. #UKMortgages #MortgageRates #UKProperty #BuyToLet