【今が仕込み時!?】金利上昇でどうなる? 不動産セクターに直撃?! REIT市況の現状/REITはやめた方がいいのか⁉/利回りは魅力的？【市場で話題の旬ネタ│松井証券】

■岡村友哉氏「市場で話題の旬ネタ」 株式コメンテーターの岡村友哉氏が解説。今回は金利上昇の向かい風が吹く、REIT市況の現状について市場分析も踏まえて、個別銘柄について深堀り解説しました。 ●株式コメンテーターの岡村友哉氏が日本株相場を分析 　マーケットの振り返りや動きのある銘柄について解説する「カブヨミ」は⇒ https://www.matsui.co.jp/money-satell... ◆動画を視聴しすぐに取引できるマネーサテライト◆ https://www.matsui.co.jp/money-satell... 【チャプター】 0:00　オープニング 0:52　REIT市場の現状 9:32　資産タイプごとのREITの分析 10:47　REIT時価総額TOP10 12:07　逆行高のREITと個別銘柄分析 ■動画概要 1.金利上昇が重荷となり、割安水準に下落 J-REITは不動産の賃料収入を分配する商品だが、金利上昇局面では借入コストが増え、価格が下がりやすい。現在のNAV倍率は全体的に低水準で、コロナショック時を下回る割安水準にある。 2.高利回りでも短期反発には注意 分配金利回りは5.7％前後と、2020年3月以来の高水準。ただし、日本国債や米国債の利回りとの差が縮小しており、機関投資家から見るとJリートの投資妙味は低下。金利上昇による分配金減少の可能性も残る。 3.長期投資や個別の買収案件に注目 ホテル系は訪日客の増加や新規供給の少なさを背景に比較的堅調。東証上場リート58銘柄のうち、年初来で上昇した銘柄は2銘柄にとどまる。ジャパンホテルリート投資法人などに加え、NAV倍率を上回る価格でのTOBや再編が、今後のカタリストとなる可能性がある。 ■株のお兄さんに聞いてみよう Season2 スタート！ 👉    • 【26年後半の投資戦略＆面白株】大川智宏氏：日本株も米国株もAIからインフレ＆金利高...   株式コメンテーターの岡村友哉お兄さんと、智剣・OskarグループのCEO兼主席ストラテジストの大川智宏お兄さんがお届けする「株のお兄さんに聞いてみよう」。 お待たせしました、ついにシーズン2がスタート！ ■「株のお兄さんに聞いてみよう！」シリーズはコチラ！ 👉   • 株のお兄さんに聞いてみよう！   悩める投資家の皆さんから寄せられた株式投資や資産運用に関する質問や疑問について、株式コメンテーターの岡村友哉さんと、智剣・OskarグループのCEO兼主席ストラテジストの大川智宏さんが、できるだけ親身になって答えたり、今後の投資戦略を一緒に考えたりする番組です。 #岡村友哉 #投資 #松井証券 #日経平均 #TOPIX #個別銘柄 #最新情報 #株価 松井証券マーケットナビは松井証券株式会社が提供するYouTubeチャンネルです。日々変化するマーケットや個別銘柄に関する最新の情報を中心に、投資に役立つ情報をお届けします。 メインチャンネルはこちら！    / @matsuisecurities