【2026年最新】海外不動産投資、いま買っていいのはどの国か？10カ国を歩いたプロが本音評価｜共通する7つの失敗パターンも解説

2026年海外不動産投資で失敗しない方法（完全版） 🎁LINE登録 3大特典のご案内 1. 海外不動産投資を始める前に絶対抑えたい35項目 2. 海外不動産投資で失敗しない方法 完全版チェックシート 3. 不動産売却の教科書_実践チェックリスト 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx このチェックリストは、 PropertyAccessが累計200億円・10カ国の 取引から導き出した"失敗しないための型"です。 👤無料の個別相談 「自分の資産だと何が買えるの？」 「このチェック項目で気になる点がある」 そんな方は、無料の個別相談もご活用ください。 👉 https://hirokikazato.youcanbook.me/ （ 30分・無料・オンラインOK） 🌏海外不動産視察ツアー情報もLINEから 👉 https://line.me/R/ti/p/@794wvtzx ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔔 今のうちにチャンネル登録する ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 10カ国を現地で見たプロがファクトベースで "ホンネ"で解説するチャンネルです。 週2本更新、ぜひチャンネル登録をお願いします。 ⁨@propertyaccess⁩ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🌐 風戸裕樹 SNS ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ X（旧Twitter） 　マーケット最新情報・海外不動産の現場知見を発信 　https://x.com/hkazato ▼ noteを発信 　コラム・国別レポート・セミナーレポートを発信 　https://note.com/kazato ▼ Property Access 公式サイト 　https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 風戸裕樹について ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PropertyAccess 代表／ 元ソニー不動産 共同創業者・執行役員 不動産投資ファンドを経て、不動産仲介透明化フォーラム（FCT社）を設立。 その後、ソニー不動産（現SREホールディングス／東証プライム）を 共同創業し、ヤフーとの業務資本提携や個人間売買プラットフォーム 「おうちダイレクト」の開発を主導。 退任後、クロスボーダー不動産ビジネスを志して シンガポールにPropertyAccessを設立。 ドバイ・フィリピン・マレーシア・カンボジア・モンゴルなど 10カ国以上を自分の足で視察し、 年間取引額約70億円・累計取引額180億円を突破。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 PropertyAccessとは ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Property Access株式会社は、 東京、シンガポール、マレーシア、フィリピンを拠点に、 海外不動産投資メディアプラットフォームの運営、 海外不動産取引コンサルティング・管理を行っています。 ▼ 取扱国：10カ国以上 　フィリピン・マレーシア・タイ・カンボジア・インドネシア・ 　オーストラリア・UAE・モンゴル・韓国・シンガポール 公式サイト → https://propertyaccess.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎬 本日の動画でわかること ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ これまでフィリピン・マレーシア・カンボジア・オーストラリア・ ドバイ・モンゴル・インドネシアと、国別の「失敗しない方法」を 解説してきましたが、10カ国を歩いて分かったことがあります。 どの国でも、失敗する人は同じ「7つのパターン」にハマっている。 逆に言えば、この7つさえ避ければ、どの国でも失敗確率は劇的に下がります。 10年以上・10カ国を渡り歩いた知見を、この1本に凝縮した「完全版」です。 海外不動産が初めての方は、まずこの動画から。 国別の詳細は各国の解説動画をご覧ください。 【本日のアジェンダ（6つ）】 ✅ ① なぜ今、日本人投資家が海外不動産に注目しているのか 　・円の価値の低下（対スイスフランで25年で約1/3） 　・インフレ ― 預金1,000万円が年20〜30万円目減り（実質金利マイナス） 　・東京不動産はUBSバブル指数で世界2位 　・そして「日本人の特権」― 世界的に異常な低金利ローン 　　（米6%超・豪約7%・比7%超 vs 日本は2%台〜3%前後） ✅ ② 日本不動産 vs 海外不動産 ― 決定的な違い5つ 　（成長フェーズ／賃料の上がりやすさ／所有権制度／取引プロセス／取引の透明性） ✅ ③ 10カ国の市況サマリー ― ◎○△×で本音評価 　・2026年に追い風の3カ国：メルボルン／ウランバートル／ジャカルタ 　・△と×の国、その理由は本編で正直にお話しします 　・追加評価：ニュージーランド（住宅は買えないが、商業用という選択肢） ✅ ④ どの国でも共通する「7つの失敗パターン」 　（デベロッパー選定／エリア選定／唯一無二の見極め／管理体制／ 　　法制度・税制／ローン設計／出口戦略） 　※風戸自身がマレーシアで800万円失った実体験も話します ✅ ⑤ 契約前に必ず確認すべき「7つのチェックポイント」 ✅ ⑥ 失敗しないための「正しい一歩」3原則 　（よく学んでから動く／信頼できるパートナーを間に挟む／少額から複数国に分散） ▼この動画を見ることで得られる5つのこと ✅ 「なぜ動かないことがリスクなのか」を数字で理解できる ✅ 日本の常識で海外不動産を判断してはいけない理由が分かる ✅ 10カ国の「今」が◎○△×で一目で分かる ✅ 国を問わず通用する失敗回避の型（7パターン×7チェック）が手に入る ✅ 自分の予算に合った始め方（1,000万円台〜の分散戦略）が分かる ※本動画は収録時点の情報・当社の見解に基づくものであり、 　投資成果を保証するものではありません。制度・税制・金利・市況は 　変動します。投資判断はご自身の責任で、最新情報をご確認のうえ、 　必要に応じて専門家にご相談ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📑 動画の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 00:00 オープニング ― どの国でも失敗は「同じ7パターン」 01:45 なぜ今、海外不動産か（円安・インフレ・東京バブル・日本ローンの特権） 03:45 日本 vs 海外不動産 ― 決定的な違い5つ 06:10 10カ国の市況サマリ 07:45 2026年 追い風の3カ国（メルボルン・ウランバートル・ジャカルタ） 08:55 共通の7つの失敗パターン 14:55 契約前に必ず確認すべき7つのチェックポイント 18:45 それでも一歩を踏み出すべき理由 ― 正しい一歩の3原則 20:52 まとめ 22:03 特典・個別相談・視察ツアーのご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #海外不動産投資 #海外不動産 #不動産投資 #失敗しない方法 #完全版 #投資初心者 #資産防衛 #資産分散 #国際分散投資 #円安 #インフレ対策 #富裕層 #メルボルン不動産 #モンゴル不動産 #ジャカルタ不動産 #フィリピン不動産 #マレーシア不動産 #デベロッパー選び #出口戦略 #プロパティアクセス #風戸裕樹 #ホンネで海外不動産投資