Inversión inmobiliaria en Chile: los costos reales después de 6 años arrendado

¿Se paga realmente solo un departamento con el arriendo? Después de 12 años como propietario y cerca de 6 años arrendándolo, revisamos los costos reales de esta inversión inmobiliaria en Chile. Hoy este departamento se arrienda en $640.000 mensuales y pago un dividendo cercano a $590.000. Mirando solamente esos dos números, la conclusión parece bastante sencilla. Pero una inversión inmobiliaria tiene gastos que no aparecen todos los meses y, algunas veces, ni siquiera todos los años. En este video vuelvo a mi primer departamento para mostrarte qué ocurrió después de que dejó de ser nuestra vivienda y comenzó su etapa como propiedad de inversión: mantenciones, reparaciones, remodelaciones, períodos de vacancia, administración y algunos gastos extraordinarios que fueron apareciendo durante el camino. También te cuento una historia que no alcancé a incluir en el video anterior: el día en que mi corredora abrió la puerta para mostrar el departamento a un posible arrendatario… y lo encontró inundado. A partir de casos reales vamos a entender dos conceptos muy utilizados en inversión inmobiliaria: OpEx, los gastos operacionales necesarios para mantener funcionando una propiedad, y CapEx, las inversiones o gastos de capital que pueden prolongar su vida útil o mejorarla. La diferencia es importante porque no todos los gastos deberían analizarse de la misma manera cuando queremos saber cuánto rentó realmente una propiedad. Y si llegamos hasta el final, vamos a reunir la historia completa y los números reales para calcular el Cap Rate de este departamento y responder una pregunta que parece sencilla, pero que cambia bastante cuando dejamos de mirar solamente el arriendo y el dividendo: ¿Se paga de verdad solo un departamento? Este video continúa la historia de mi primer inmueble, pero está pensado para que puedas verlo de manera independiente. En el video anterior te conté cómo un departamento que compramos originalmente para vivir terminó convirtiéndose, casi sin planearlo, en una de mis principales inversiones. Durante el recorrido hablamos de inversión inmobiliaria en Chile, departamentos para inversión, arriendo, rentabilidad inmobiliaria, Cap Rate, OpEx, CapEx, vacancia, mantenimiento, remodelaciones, administración, crédito hipotecario y costos reales de tener una propiedad para arrendar. No es una simulación ni un caso inventado. Son decisiones, gastos, errores y aprendizajes acumulados durante años con una propiedad real. Si estás evaluando comprar un departamento para inversión, invertir en bienes raíces, arrendar una propiedad o simplemente quieres entender cuánto cuesta realmente mantener un inmueble, espero que esta experiencia te ayude a hacer tus propios números con una mirada más completa. Soy Nico Infante y estas son Historias de la Vida y el Dinero. #InversionInmobiliaria #BienesRaices #EducacionFinanciera