[지식뉴스] "이제 판이 바뀌었잖아요"...한은 11월 금리인상 초읽기, 앞으로 10년 간 일어날 일 / 교양이를 부탁해

   • [미방풀영상] "주식만 믿던 시대는 끝나갑니다"…큰손들은 이미 움직였다, 고...   1부. 1980년대엔 저축만 해도 부자가 됐습니다 2부. 대한민국 부자들은 이렇게 탄생했습니다 3부. 한국 부자들에게는 공통점이 있습니다 4부. 아파트로 돈 벌던 시대가 달라집니다 5부. 앞으로 10년은 완전히 다릅니다 03:29 “저축만 해도 돈이 불어났습니다”… 1980년대 한국인이 부자가 된 방법 04:36 한국 중산층의 부는 왜 아파트에 집중됐을까… 부동산 불패 신화의 시작 06:06 “IMF 때 돈을 번 사람들이 있습니다”… 위기 이후 부자가 된 사람들의 공통점 09:12 주식보다 아파트가 유리했던 결정적 이유… 전세와 대출이 만든 부의 격차 15:16 “이제 돈 모으는 방법을 바꿔야 합니다”… 절세 계좌로 자산을 불리는 전략 16:26 “현금만 모아서는 부자가 되기 어렵습니다”… 자산을 전환해야 하는 이유 17:07 부자들은 정부가 만든 제도를 놓치지 않았다… 재형저축부터 ISA까지 18:34 “이제 아파트로 돈 벌기 쉽지 않습니다”… 과거의 성공 공식이 통하지 않는 이유 19:28 일본에서 먼저 벌어진 변화… 한국인의 돈도 부동산에서 금융자산으로 이동할까 21:48 “앞으로는 채권도 눈여겨보세요”… 고금리 시대에 자산을 나눠야 하는 이유 지난 45년간 한국인의 '정답 자산'은 언제나 아파트였습니다. "주식으로 부자 됐다는 사람은 극소수고, 거의 90%가 아파트로 자산을 불렸다"는 게 한국투자증권 신환종 고문의 진단이죠. 그런데 그는 지금, 그 흐름이 근본부터 바뀌고 있다고 말합니다. 돈이 향하는 곳이 달라지고 있다는 겁니다. 왜 그런지 이해하려면, 부자들이 '언제 무엇을 샀는지' 지난 45년을 되짚어야 한다는 거죠. 첫 시대는 '저축의 시대'였습니다. 1980~90년대엔 재형저축 금리가 15~30%에 비과세였으니, "월급 받으면 무조건 들었어야 했다"는 겁니다. 금리가 높으면 예금·적금·국채가 정답이던 시절이죠. 실제로 90년대엔 주식도 아파트도 지지부진했고 연 6.5% 국채가 제일 좋았으며, "외환위기 전까지는 강남과 비강남 집값 차이도 크지 않았다"고 말합니다. 판을 바꾼 건 IMF였습니다. "지난 40년 자산 형성의 분기점은 외환위기 직후에 샀느냐"였고, 저금리로 돌아서자 정답은 '레버리지를 낀 아파트'가 됐습니다. 전세·대출을 끼고 버틴 사람들이 두 번의 상승장(1999~2007년, 2013~2021년)을 끝까지 탔고, 그게 자산을 갈랐다는 거죠. 그래서 신 고문은 시대를 관통한 부자들의 공통점을 다섯 가지로 정리합니다. 첫째, 목돈을 모은 뒤엔 반드시 '샀다'. 둘째, 감당할 만큼의 레버리지를 썼다. 셋째, 제도가 바뀌면 재빨리 활용했다(재형저축→비과세저축→ISA). 넷째, 포모에 흔들리지 않고 위기 때 오히려 현금을 쥐었다. 다섯째, 사고팔지 않고 오래 버텨 사이클을 통째로 탔다. 결국 그들은 '시대마다 정답이 바뀐다'는 걸 알고, 그 변화를 남보다 먼저 읽어 움직인 사람들이었다는 겁니다. 그리고 지금, 신 고문은 그 정답이 다시 한번 바뀌는 길목이라고 말합니다. "이제 아파트 공식은 더 이상 통하지 않는다"는 거죠. 고금리가 돌아오면서 빚으로 밀어 올리던 레버리지의 시대가 저물고, 금리를 받는 금융자산 5% 채권과 분산된 포트폴리오로 돈의 무게중심이 옮겨간다는 겁니다. 과거 저축의 시대처럼 '금리를 향유하는' 국면이 돌아온 셈이죠. 앞으로 10년, 질문은 더 이상 "아파트냐 주식이냐"가 아니라 "어떻게 나눌 것인가"로 바뀐다는 것. 돈이 향하는 곳을 먼저 읽는 사람이, 다음 10년의 부자가 된다는 이야기입니다. 📌컨트리뷰터: 신환종 (한국투자증권 고문 · 〈1억부터는 포트폴리오다〉 저자) 기관투자자들의 강력한 자산배분 전략! 〈1억부터는 포트폴리오다〉 https://www.yes24.com/product/goods/1... ※ 본 영상은 2026년 10월 28일에 촬영되었습니다. ※ 본 콘텐츠의 투자 정보는 참고용이며, 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다. #교양이를부탁해 #부동산 #자산배분 #아파트 #재테크 #채권투자 #신환종 [교양이 제작진] 브랜드·IP 총괄: 한동훈 / 작가: 손예원•유진경 / 편집: 김초아•현승호•송규범 / 콘텐츠디자인: 옥지수•최유진 / 촬영: 박우진•황세회•차승환•김상윤 / 인턴: 박지민•안채원 [비즈니스 문의] 교양이를 부탁해, 출연•협찬•콘텐츠 문의: sbs_explained@sbs.co.kr 들을수록 똑똑해지는 지식뉴스, 교양이를 부탁해 @sbs_explained Copyright Ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지