FAZENDA DE 101 HECTARES À VENDA (Campo de Feno, Haras e Muita Água) | Guaranésia – Sul de Minas

Fazenda com 101 hectares em Guaranésia/MG, no Sul de Minas, com 39 hectares formados em campo de feno (Tifton), pastagem em braquiária e um complexo equestre com 14 baias. A propriedade tem topografia levemente ondulada, terra de cultura, altitude média de 800 m e abundância de água: nascentes próprias, 3 lagoas, córregos nas divisas e 3 poços artesianos, um deles com vazão medida de 10.000 litros por hora. A estrutura é pronta para operar: salão de festas, escritório com banheiro, capela, 2 casas de funcionários, barracão fechado para feno, barracão aberto para maquinário e curral. Tudo foi construído ou reformado recentemente. A área é 100% cercada, tem energia trifásica com transformador próprio e dois acessos, um portão de serviço e um portão social eletrônico. A reserva legal é de mata nativa, sem reflorestamento, e a documentação está em ordem e pronta para transferência, com 3 matrículas. O proprietário quer vender de verdade e estuda proposta e condições de pagamento. Neste vídeo, o Lima percorre a fazenda e mostra o campo de feno, as divisas, os poços, o complexo equestre, o salão de festas, os barracões, as lagoas, as nascentes e o curral, com imagens aéreas. ⚠️ Importante: a venda não é porteira fechada. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 FICHA TÉCNICA ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📌 Localização: Guaranésia/MG (Sul de Minas) 📐 Área Total: 101,3714 hectares 🌾 Feno: 39 hectares em campo de feno (Tifton) | maquinário de feno compatível com a topografia 🐄 Pastagem: áreas formadas em braquiária, com curral e área coberta de cocho 💧 Água: nascentes próprias | 3 lagoas | córregos nas divisas | 3 poços artesianos (um com 10.000 L/h) | caixa d'água tipo cálice de 20.000 L ⛰️ Topografia: levemente ondulada, com inclinação moderada nas áreas de pastagem | Altitude média de 800 m 🌱 Solo: terra de cultura de excelente fertilidade 🐎 Complexo equestre: 14 baias (6 prontas e 8 aguardando telhas, com estrutura metálica montada) | área de banho | selarias | varanda gourmet | 2 cômodos para ração ou alojamento 🏡 Residencial e social: suíte ampla, salão de festas, escritório com banheiro e capela 👷 Apoio: 2 casas de funcionários (uma em gleba de ~3 ha separada pela estrada municipal) | barracão fechado para feno | barracão aberto para maquinário | quarto de ferramentas | 2 banheiros externos ⚡ Energia: trifásica, com transformador próprio 🔒 Perímetro: 100% cercada 🌳 Reserva legal: mata nativa (39,1999% da área) 📄 Documentação: 3 matrículas, em ordem e prontas para transferência 🛣️ Acesso: estrada municipal de excelente tráfego | 4,5 km do centro de Guaranésia 💰 Valor: R$ 10.472.476,00 (R$ 103.308,00/ha) | Estuda proposta e condições de pagamento ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📞 ENTRE EM CONTATO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 Rodineldo de Sá Lima — CRECI 242.449-F 📱 (19) 99762-6951 📸 Instagram: @lima_imoveisrurais ▶️ YouTube: @lima_imoveisrurrais ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ #FazendaAVenda #Guaranesia #SulDeMinas #Agronegocio #LimaImoveisRurais #ProducaoDeFeno #FazendaEquestre #Haras #Pecuaria #InvestimentoRural #ImoveisRurais #CorretorRural ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📋 CAPÍTULOS DO VÍDEO ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 0:00 — Introdução: 101 hectares em Guaranésia/MG 0:20 — Campo de feno de 39 ha, topografia e divisas 5:31 — Entrada, benfeitorias e capela 8:24 — Suíte e complexo equestre com 14 baias 11:35 — Salão de festas e escritório 14:01 — Barracão de feno e maquinário 16:46 — Lagoas, represa e nascentes 22:29 — Curral, pasto e encerramento