El Banco les NEGÓ la HIPOTECA por sus DEUDAS: Así Bajamos su Cuota un 53%
Jesús Gutiérrez | Broker hipotecario y finanzas
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El Banco les NEGÓ la HIPOTECA por sus DEUDAS: Así Bajamos su Cuota un 53%
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Jesús Gutiérrez | Broker hipotecario y finanzas
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¿Se puede conseguir una hipoteca con deudas, préstamos personales o tarjetas de crédito? En este vídeo te enseño un caso real de hipoteca, reunificación de deudas, ratio de endeudamiento, CIRBE, préstamos personales, tarjetas de crédito, financiación hipotecaria, compra de vivienda, primera vivienda y cómo puede ayudarte un broker hipotecario a preparar tu perfil antes de pedir una hipoteca al banco.
Esta familia quería comprar su primera vivienda, pero cuando presentamos la operación al banco recibimos un NO rotundo.
El problema no era únicamente cuánto dinero debían.
Tenían 35.092 € de deuda repartidos entre 4 préstamos y una tarjeta de crédito, y estaban pagando aproximadamente 1.015 € cada mes.
Aunque sus ingresos eran razonables y inicialmente el ratio de endeudamiento podía parecer asumible, el banco consideró que existían demasiadas operaciones de financiación abiertas y rechazó concederles la hipoteca.
Pero ese NO no tenía por qué ser definitivo.
En este vídeo te explico el plan que estamos siguiendo para reorganizar su situación financiera: fusionar varias deudas en un único préstamo, pasando de pagar aproximadamente 1.015 € al mes a 478 € mensuales.
Eso supone liberar unos 537 € cada mes y reducir aproximadamente un 53% la carga mensual asociada a esas deudas.
El objetivo no es simplemente pagar menos este mes.
El objetivo es conseguir que, después de varios meses, el expediente financiero que presentemos a los bancos sea mucho más limpio, aumentar su capacidad de endeudamiento y mejorar sus posibilidades de conseguir una buena hipoteca para comprar vivienda.
⚠️ IMPORTANTE: reunificar deudas no significa necesariamente pagar menos intereses en total. Alargar plazos puede aumentar el coste total de la financiación. Cada operación debe analizarse individualmente según ingresos, deudas, plazos, tipos de interés y situación financiera.
Si quieres comprar vivienda con hipoteca pero tienes préstamos, tarjetas, otras deudas o simplemente no sabes por dónde empezar, puedes escribirme.
Estudiaremos tu perfil y podremos analizar:
✅ Tu ratio de endeudamiento
✅ Tus ingresos y situación laboral
✅ Tus préstamos y deudas actuales
✅ El precio máximo de compraventa al que podrías acceder
✅ El porcentaje aproximado de financiación que podrías conseguir
✅ Si estás preparado para comprar ahora o necesitas primero un plan de acción
Soy Jesús, broker hipotecario, y en este canal comparto contenido práctico para ayudarte a entender cómo funcionan los bancos, preparar tu perfil financiero y afrontar la compra de tu primera vivienda con mucha más información.
⏱️ CAPÍTULOS
00:00 El banco rechazó su hipoteca
00:39 Recursos gratuitos para preparar tu hipoteca
01:28 Quién soy y cómo puedo ayudarte
01:58 ¿Se puede pedir una hipoteca teniendo deudas?
02:23 El ratio de endeudamiento parecía correcto
02:46 El banco dice NO a la operación
03:10 La CIRBE y el verdadero problema
03:51 Tenían 4 préstamos y una tarjeta
04:06 Primera deuda
04:48 Segunda deuda
05:09 Tercera deuda
05:23 Cuarta deuda
05:40 Deuda de la tarjeta de crédito
06:03 35.092 € de deuda y 1.015 € al mes
06:25 La solución que planteamos
06:50 Cómo funciona la reunificación de deudas
07:07 De 1.015 € a 478 € al mes
07:44 Liberamos 537 € cada mes
08:00 Cómo puede mejorar su perfil hipotecario
08:25 Por qué solos probablemente no habrían podido resolverlo
08:58 Más capacidad de endeudamiento
09:22 El trabajo real de un broker hipotecario
09:51 Plan financiero antes de pedir hipoteca
10:16 Preparar el expediente para los bancos
10:32 Cómo puedo estudiar tu caso gratis
11:19 Suscríbete para aprender sobre hipotecas
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