С нуля: интервью с генеральным директором Agree Realty Джоуи Агри (ADC)

Брэд Томас беседует с Джои Эгри, генеральным директором Agree Realty, о том, почему компания уделяет такое пристальное внимание аренде торговых площадей в США, как она находит сделки и почему финансовая устойчивость имеет решающее значение для роста. В разговоре также обсуждаются покупки недвижимости инсайдерами, последнее изменение процентной ставки ФРС, договоры аренды земли, финансирование застройщиков и то, как может выглядеть перестройка в этом секторе в течение следующего десятилетия. Временные метки: 00:00 - Введение в Джои Эгри и роль Agree Realty в сфере аренды с чистой прибылью 00:36 - Покупка инсайдерами и согласование интересов акционеров 01:25 - Почему повышение ставки ФРС было необходимо 02:13 - Взрывной рост рыночной капитализации REIT в сфере аренды с чистой прибылью 04:26 - Почему Agree Realty избегает «ухудшения ситуации» 07:24 - Обратная аренда, поиск и объем сделок 09:08 - Wawa против Casey’s и переход от автозаправочной станции к магазину шаговой доступности 10:54 - Приобретения, развитие и финансирование застройщиков как двигатели роста 13:10 - Кредитное качество, арендаторы из списка наблюдения и розничная торговля товарами первой необходимости 14:39 - Почему аренда земли представляет собой премиальную возможность с учетом риска 16:08 - Как кредитный рейтинг поддерживает рост AFFO на акцию 18:24 - Почему Agree Realty избегает совместных предприятий и сложных структур 20:37 - Почему компания продолжает фокусироваться только на розничной торговле в США 22:19 - Ежемесячная дивидендная политика и следующее запланированное повышение 23:54 - Как может выглядеть сектор долгосрочной аренды через 10 лет