佛山樓價跌到阿媽都唔認得！網傳單位成千蚊人仔一平方，業主劈到出血都冇人吼，呢鋪真係大劑過食咗過期鮑魚！

今日要同大家講單嘢，真係震撼過睇恐怖片，就係佛山嗰邊嘅樓市，跌到阿媽都唔認得！你哋有冇諗過，今時今日仲可以聽到「千蚊一平方」呢個價？冇聽錯，唔係車位，唔係雜物房，係正正經經嘅住宅單位呀！ 係呀，你冇眼花，我講緊嘅就係佛山嘅二手樓！最近網上瘋傳，有啲偏遠地段嘅單位，單價竟然插水插到去成千蚊人仔一平方！成千蚊咩概念？即係你拎部最新iPhone嘅錢，可能已經夠俾首期，甚至幾萬蚊就可以買到一層樓，分分鐘平過你買部國產電動車嘅電池呀！雖然呢個可能係極端到爆嘅例子，可能係啲「鬼城」或者「殭屍盤」，但係已經反映咗個市係幾咁得人驚。佛山個樓市泡沫，似乎真係被一支針狠狠地拮爆咗，啲氣「嘶」一聲放清光！ 你可能會問：「系咪真係咁誇張啊？」一啲都冇作大！你而家打開你個手機，睇嚇個朋友圈，實會見到嗰啲地產仲介，日日喺度洗你版，個個都話「市場回暖」、「觸底反彈」、「呢個係黃金坑，再唔買就飛升㗎啦」！啲文案寫到曉飛，情緒價值俾到十足十，搞到你心大心細，以為真係執平貨嘅好時機。但係，現實呢？現實就係殘酷到無論，同仲介講嘅嘢，簡直係兩個平行時空！ 根據真實嘅成交數據去睇，佛山嘅二手樓市，完全係另一個世界，一個死氣沉沉嘅世界。成交量持續低迷到得人驚，啲業主如果等錢使，就一定要大幅劈價，劈到見骨，先至有機會吸引到一兩個膽生毛嘅買家嚟睇樓。呢個就係所謂嘅「以價換量」——但係個量換唔換到，都係一個大問號。好多業主就算已經虧本讓利，甚至係「流住血大平賣」，間屋都仍然係掛喺度，好似孤魂野鬼咁，無人問津，睇都冇人睇。 你話呢鋪慘唔慘？呢個就係而家佛山業主嘅真實寫照。個個都話自己「好難頂」、「好慘情」、「蝕到入肉入骨」。有啲人係幾年前嘅高位接咗貨，好似接咗把飛刀咁，而家個價跌咗三四成，想賣？就要「斷臂」，甚至「斬腳趾避沙蟲」，先至有機會甩到手。唔賣？又要繼續月月供款，每個月份糧一大截就咁奉獻咗畀銀行，仲要驚死銀行打嚟call loan，都唔知幾時先見到曙光，見到家鄉。呢種心理煎熬，真係比輸錢輸股票更難受，日日瞓唔著呀！ 咁點佛山跌到一鑊泡呢？好簡單，就係供應多到瀉，需求少到暈。以前因為黐住廣州呢個大佬，加上地鐵開通曬，吸引咗大量廣州客過嚟買樓，搞到個價升到嘭嘭聲，好似坐火箭咁。但係而家經濟環境唔同曬，加上政策調控收緊，嗰啲投資客一縮沙，個市就即刻現曬形，連遮醜布都冇埋。原來佛山嘅本地購買力，根本消化唔到咁多嘅供應量，好似一個細路仔要食曬成圍枱嘅餸菜，點可能呀？ 仲有一個好恐怖嘅數字，就係庫存去化週期。網上傳緊，佛山嘅去化週期可以去到399個月！399個月咩概念？即係超過33年呀！雖然呢個可能係計曬所有類型嘅物業，有啲誇張，但係都反映咗個問題有幾咁嚴重。即係話，即使而家即刻停止起新樓，淨係賣而家嘅貨尾，都要賣成幾十年先賣得曬，由後生仔賣到變阿伯！你話個市點會健康呀？呢個根本就係樓市嘅毒瘤！ #佛山樓市#二手房#樓價暴跌