강남 아파트 "이미 하락 전환"... 매물은 30% 늘고 거래는 반토막

서울 아파트, 매물은 쌓이는데 거래는 안 됩니다. 8월 3일 세제개편안 이후 서울 아파트 매물은 1만 건을 넘어섰습니다(10,553건, 매매 매물만 17.5% 증가). 특히 강남3구(+22.3%)와 마용성(+20%대) 등 고가 지역일수록 매물이 더 많이 쌓였습니다. 반면 매수심리는 강남·강북 모두 계속 하락 중이고, 강남구·서초구는 이미 매매·전세가 동반 하락으로 돌아섰습니다. 매물 소화 기간을 계산해보니 강남구 60개월, 서초구 58개월 — 지금 속도로는 거의 5년이 걸립니다. 반면 노도강은 여전히 매물 부족(소화 기간 5~7개월)이 이어지고 있습니다. 9월 둘째 주 최신 데이터로 서울 시장의 실제 흐름을 데이터로 확인하세요. 0:00 하이라이트 0:38 세제개편 이후 서울 매물 1만 건 돌파 1:34 고가 지역일수록 매물 더 많이 늘었다 (강남3구·마용성) 3:35 강남·서초 매매·전세 동반 하락 4:31 매수심리로 보는 시장 온도 7:20 매물은 쌓이는데 거래는 안 된다 9:17 강남 매물 소화 60개월 – 급매·보유세 확인하는 법 11:11 마용성·노도강 비교 – 지역별 온도차 12:25 생애 첫 집 매수는 오히려 증가 #서울부동산 #강남아파트 #부동산시황 #급매 #세제개편안 #리치고