【完全攻略】失敗しない間取りの作り方！地味だけど...絶対マネして！プロのセオリー55選［2026年最新版/注文住宅/新築］

「せやま印工務店」の詳細・紹介申し込みはコチラ！ https://be-enough.jp/seyama-jirushi/ 「せやま基準一覧表」「リアル資金計画書」等のツールダウンロードはコチラ https://be-enough.jp/tools/ 【工務店の皆さんへ】 「せやま印 工務店プロジェクト」参加工務店を募集しています。 以下ページをご覧いただき、是非お問い合わせください。 https://be-enough.jp/to_b/ ーーー 間取り作りにおいて、図面上の広さやデザインを優先し、住んだ後の使い勝手や家事動線に後悔する方が多いのではないでしょうか。 本動画では、各部屋の適切な寸法や収納の配置、不要な設備の削減など、無駄なコストを抑えながら「最高の住みやすさ」を実現する「プロの間取りセオリー55選」を徹底解説します。 〜間取りのセオリー55〜 ①玄関ポーチで雨に濡れないように屋根を設置！ ②シューズクロークの入り口は必ず中央に！ ③目隠しはロールスクリーン等でOK！ ④玄関土間は幅1.5P×奥行1.5Pで十分 ⑤玄関ホールは最悪 奥行1PでもOK ⑥トイレは独立手洗いなしで奥行1.5P、あっても1.75Pで十分 ⑦トイレに窓は不要 ⑧音対策優先なら開き戸に！ ⑨トイレとリビングは扉を2枚挟む！ ⑩洗面にトイレを付ける時は必ず洗面脱衣を分ける！ ⑪ホールの建具は引き戸優先！ ⑫引き戸なら上吊り戸orアウトセットに！ ⑬ホールからはダイニングorリビングに入るのが基本！ ⑭天井高2,600mmは開放感を出すのに有効！ ⑮リビングはもっとも日当たりの良い場所に！ ⑯ソファとテレビの横に大きな窓をつける！ ⑰テレビとソファ背面には窓を付けない！ ⑱ソファとテレビの距離は奥行3.5P～4Pを確保！ ⑲ソファの横幅は最低でも2.5P、できれば3Pを確保！ ⑳キッチンは幅2,550mm(3P)を確保！ ㉑カップボードは最低でもW1,800mmを確保！ ㉒カップボードとキッチンの通路幅は1mを目安に確保！ ㉓冷蔵庫はシンク後ろを避けるor少し後ろに下げる ㉔冷蔵庫はダイニングからも近い場所に配置！ ㉕コンロ前は壁推奨(絶対ではない) ㉖キッチンの手元は隠せると楽！ ㉗カウンター伸ばしで食器を置きやすく！ ㉘キッチンは全体を見渡せる一等地に！ ㉙なるべくキッチン近くにパントリー(セカンド冷凍庫置き場)を確保！ ㉚キッチンから水回りへの動線はスムーズに！ ㉛ダイニングは1人あたり最低でも600mmを確保！ ㉜執務スペースの机は本格的に仕事をするなら奥行600mmを確保！ ㉝どこかにミニ本棚を設置しよう！ ㉞プリンタ用カウンターは奥行45〜50cmが必要！ ㉟洗面所の入口すぐに洗面台を設置！ ㊱洗面台サイズは最低900mm！ ㊲洗面所への入り口は基本的に引き戸！ ㊳脱衣室のお風呂近くに衣類収納を！ ㊴脱衣室はランドリールーム兼用に！ ㊵水回り近くにウォークインクローゼットを配置！ ㊶浴槽は奥に横配置が基本！ ㊷浴槽の左右が気になる人は縦配置でもOK ㊸お風呂に窓は基本的に不要！ ㊹収納は1階に充実させる！ ㊺WICも中央通路にすることで両側収納に！ ㊻目隠しはロールスクリーンでOK！ ㊼階段の手すりはオープン(アルミ)で開放感UP！ ㊽吹き抜けは階段部分を拡張し明かり取りにも！ ㊾2階廊下はなるべく短く、階段は中央に上げる！ ㊿2階にもトイレは設置しよう！ 51 子ども部屋は1人用4.5畳、2人用6畳が基本！ 52 2階居室は遮音性のある開戸が基本！ 53 居室入口すぐの位置にクローゼットを配置！ 54 バルコニーは基本的には不要 55 1階と2階の外壁ラインを合わせる！ ------------------------------------------- 00:00 本日のテーマ 02:22 玄関 05:51 シューズクローク 02:17 トイレ 04:11 LDK 06:27 リビング 07:53 キッチン 11:47 パントリー 12:51 ダイニング 13:22 執務スペース 14:41 洗面所 15:47 脱衣室 17:12 せやま印工務店について 18:09 回遊動線 18:52 浴室 20:01 ウォークインクローゼット 21:08 階段 22:16 勉強スペース 22:38 2階 24:57 バルコニーは不要！ 25:14 1階と2階の外壁ラインを合わせる！ 26:14 まとめ #間取り #新築 #注文住宅 #せやま印工務店 ------------------------------------------- ＜チャンネル登録はこちら＞    / @seyama   ------------------------------------------- 瀬山 彰（せやま あきら） 筑波大学 理工学群数学類（数学教員免許取得）卒業後、国内最大手の経営人事コンサルティング会社にて、全国の住宅会社を担当。 その後、中堅ハウスメーカーの支店長を経験する中で、住宅業界の悪しき文化に疑問を抱き、2019年に起業。2021年にビーイナフ株式会社設立。 「もっと施主に優しい住宅業界に」をテーマに、トラブルを未然に防ぎ、施主が安心して家づくりできる仕組み『せやま印工務店プロジェクト（2025年グッドデザイン賞 受賞）』の普及に努めている。 YouTubeチャンネル「家づくり せやま大学」は、業界の”闇”に一切忖度しないスタンスが、全国の施主から好評を呼び、チャンネル登録は10万人を超える。（2025年9月時点） 娘4人の父親。広島県出身で、広島東洋カープの協賛スポンサーでもある。 ------------------------------------------- ■家づくり情報メディア『BE ENOUGH』 https://be-enough.jp/ ■公式X https://x.com/seyaman39