Куда НА САМОМ ДЕЛЕ уходят ваши ипотечные платежи (это не на ваш дом)

Сэм только что купил дом за 400 000 долларов. Каждый месяц он отправляет в банк около 2600 долларов. Но при первом же платеже только 289 долларов фактически идут на погашение ипотеки. Вот куда идут остальные деньги, почему это так работает, и простой трюк, который может сэкономить ему более 100 000 долларов. В этом видео мы прослеживаем один ипотечный платеж от начала до конца: PITI (основной долг, проценты и платежи по ипотеке), эскроу-счет, основной долг против процентов, амортизация и то, во что в итоге складываются платежи за 30 лет. 0:00 Сэм получает ключи 0:28 Ваш платеж — это 4 счета в одном (PITI) 0:43 Налоги, страховка и эскроу 1:12 Почему ваш платеж может увеличиться в любом случае 1:35 Основная сумма против процентов 2:07 Куда идет первый платеж Сэма 2:27 Почему банк получает деньги первым 2:51 Амортизация: медленные качели 3:18 Перемотка вперед: 1, 5 и 10 год 3:55 Когда основная сумма наконец побеждает 4:15 Во сколько на самом деле обходятся 30 лет 4:41 Справедливое отношение к ипотеке 5:08 Как 200 долларов в месяц экономят 105 000 долларов 5:47 Два предупреждения, прежде чем платить больше 6:01 Вариант на 15 лет 6:25 Сделайте свои собственные расчеты 6:41 Куда на самом деле идут 2600 долларов 6:59 Далее: что произойдет, если вы пропустите платеж? Примерные цифры: дом за 400 000 долларов, первоначальный взнос 80 000 долларов, кредит 320 000 долларов под 6,5% на 30 лет. Ваша процентная ставка, налоги и страховка будут другими. Используйте ипотечный калькулятор или проконсультируйтесь с кредитором, чтобы оценить ситуацию индивидуально. House Math предназначен только для образовательных и развлекательных целей и не является финансовой, юридической или риэлторской консультацией. #ипотека #покупкадома #первыйпокупательдома