НИКОГДА не переписывайте дом на детей — СДЕЛАЙТЕ ЭТО ВМЕСТО ЭТОГО

🏠 Не переоформляйте дом на имя детей — австралийцы теряют всё, делая это 📌 БЫСТРЫЙ ОТВЕТ «Я просто переоформлю дом на детей — это решит вопросы с пенсией, домом престарелых, завещанием». За кухонным столом это кажется разумным. На практике же это может обернуться неудачей сразу в четырёх направлениях. А в Австралии даже нет налога на наследство — многие родители решают британскую проблему, приобретая австралийский дом. 💸 ПРОБЛЕМА 1 — ГЕРБОВЫЙ СБОР ЗА ДОМ, КОТОРЫЙ НИКТО НЕ ПРОДАЛ Передача имущества между членами семьи облагается налогом с большей из двух сумм: уплаченной цены или рыночной стоимости. Подарите его, продайте за 1 доллар — неважно. Для дома стоимостью в миллион долларов в Новом Южном Уэльсе это около 40 000 долларов. 🧾 ПРОБЛЕМА 2 — ВАША ПЕНСИЯ Пока вы владеете домом и проживаете в нём, он освобождается от проверки активов для получения пенсии по старости. Отдайте это, и это станет подарком. Если сумма превышает 10 000 долларов в год или 30 000 долларов за пять лет (на пару, в сумме), то излишек становится «лишенным активом», который учитывается в течение пяти лет. Вы взяли тот единственный актив, который Центрлинк не учитывал, и заставили их его учесть. ⏳ МИФ О 5 ЛЕТАХ Да, сумма, которую вы лишили, исчезает через пять лет. Но потерянная вами пенсия исчезла, налог был уплачен в первый же день, а две другие проблемы вообще не имеют срока давности. 💔 ПРОБЛЕМА 3 — ИХ РАЗВОД, ИХ ДОЛГИ Как только это оформлено на имя вашего ребенка, это становится его активом. Его развод, его кредиторы, его банкротство. И у вас нет законного права оставаться — вы из собственника превратились в гостя. 📉 ПРОБЛЕМА 4 — НАЛОГ, КОТОРЫЙ ВЫ СОЗДАЕТЕ ДЛЯ СВОИХ ДЕТЕЙ При наследовании по завещанию и продаже в течение двух лет после смерти семейный дом, как правило, не облагается налогом на прирост капитала. При дарении при жизни он может стать облагаемой налогом инвестиционной недвижимостью в руках вашего ребенка. 🪜 ЧТО ДЕЛАТЬ ВМЕСТО ЭТОГО Пять шагов — проверьте, есть ли у вас вообще проблема, составьте завещание и доверенность на управление имуществом, дарите деньги в пределах установленных лимитов (или правильно оформите кредит), уладьте вопрос с назначением получателя пенсионных выплат в случае смерти, и только потом рассматривайте вопрос о доле в пристройке к дому или завещательном трасте. 📚 ПРОВЕРЬТЕ МЕНЯ Услуги Австралии — зоны, свободные от дарения, и правила лишения · Проверка активов для получения пенсии по старости (освобождение от налога на основное жилье) · Оценка нуждаемости при уходе за пожилыми людьми · Налоговое управление Австралии (ATO) — налог на прирост капитала при дарении имущества и освобождение от налога на основное место жительства · Налоговое управление Австралии (ATO) — налог на пенсионные выплаты в случае смерти лиц, не являющихся иждивенцами · Налоговое управление Нового Южного Уэльса (Revenue NSW) — налог на передачу имущества между связанными сторонами ⚠️ Только общая юридическая и финансовая информация, не является консультацией. Центрлинк и проверка нуждаемости при уходе за пожилыми людьми регулируются федеральным законодательством. Гербовый сбор и доверенности различаются в зависимости от штата. Правила меняются — получите надлежащую консультацию, прежде чем подписывать что-либо, что вы не сможете отменить. 💬 Кто-нибудь из вашей семьи переоформлял дом на детей? Как это закончилось? #ПенсияПоСтарости #Центрлинк #ПланированиеНаследства #АвстралийскоеЗаконодательство #ГербовыйСбор #УходЗаПожилымиЛюдьми #Австралия