Дома в Восточной Германии, охотимся за объектами с аукционов под ремонт

➡ Обучающий курс "Недвижимость в Германии без маклера" Регистрируйся на БЕСПЛАТНЫЙ УРОК здесь: https://antimakler.de/kurse _______________________________________ В этом видео — осмотр дома, который скоро будет продаваться на частном аукционе в Германии. Городок Ниски, недалеко от польской границы. Что показываю: Сам дом: 80 м² жилой площади, участок 248 м², два гаража Внутренний двор и соседние пятиэтажки Состояние района: ухоженные подъезды, заселённые дома Стартовая цена аукциона — 39.000 € Дом построен в 1830 году как хозяйственное строение (сарай), а в 1971 году перестроен в жилой. Поземельная книга чистая. Объясняю, на что обращать внимание при покупке недвижимости с аукциона и почему не стоит бояться объектов в небольших городах. 📌 Тем, кто хочет разобраться в теме глубже: бесплатный урок по ссылке в профиле. Вопрос к зрителям: как вам такой вариант для инвестиций? 👇 ____________________________________________ НАШИ КОНТАКТЫ: WhatsApp: +49 176 89-099-808 Instagram: @antimakler TikTok: @antimakler.de ____________________________________________ 00:00 — Эмоциональное вступление: стереотипы о Восточной Германии 00:17 — Приветствие: осматриваем дом перед аукционом (город Ниски) 01:04 — Проблема с парковкой и частные парковки 01:43 — Параметры дома: 80 м² жилья, участок 248 м², чистая поземельная книга 02:03 — Секрет: дом 1830 года = сарай, перестроенный в 1971 (не бойтесь даты!) 02:46 — Плюсы: два гаража, подсобка, камин, тишина и зелень 03:38 — Анализ района по звонкам (заселенность) и окнам 04:34 — Опровержение мифа «здесь никто не снимает» (люди ремонтируют дома) 05:13 — Кто живет: немцы и славяне (арабов нет), ни одного пустого звонка 06:15 — Анонс курса: как анализировать объекты и доходность 06:53 — Процесс отбора объектов для инвесторов (туры, технари, Excel) 07:53 — Второй способ проверки: окна без занавесок (я ненавижу занавески) 08:49 — Итог: тихий спальный район, хорошая управляющая компания 09:35 — Бонус для арендаторов: немецкие школы (криминала нет) 10:19 — Земля: участок 248 м² в собственности + аренда у города (64€/год) 250 м² + 289 м² 11:39 — Не бойтесь Pachtvertrag (аренда земли) — это норма для коммерции 12:39 — Стартовая цена ≠ цена покупки (торги, ремонт) 12:57 — Условия для инвесторов: пишите в личку (ремонт нашими бригадами) 13:42 — Почему люди едут на восток: в больших городах «жопа» и криминал 14:06 — Про нациков: не любят не славян, а паразитов на соцсистеме 14:50 — Миф о ремонте: «Зачем менять крышу? Отопление? Утеплять?» 15:31 — Цель: дом пригоден для жизни, доход 10%+, а не 2% в Берлине 15:54 — Главное: стартовая цена дома — 39.000€ (частный аукцион + комиссия) 16:15 — Приглашение на обучение (чем госаукцион отличается от частного) 16:33 — Финал: «Не судите никогда по себе»