東莞樓市唔掂？房價連跌15個月，價格幾乎腰斬，掛牌量越來越多，東莞賣房人心態崩了！#大灣區樓盤 #中山樓盤 #東莞樓盤 #東莞樓價

創15個月新低，東莞樓價見底沒？ 樓價下跌至今，你知道東莞哪個片區跌幅最狠嗎？東莞的樓價跌到底了嗎？ 我想，對於在今年想考慮買樓的人群來講，大家最渴望最關注的一樣也莫過於東莞的樓價下跌。 樓價下跌甚至系爆跌，跌到白菜價，唔單只意味住有便宜可以撿，而且貸款的金額和利息同埋要支付的首付亦會少一啲，咁，東莞樓價跌到咗乜野程度？ 為咗徹底弄清楚而家的樓市狀況，我哋先嚟睇一下官方權威數據： 4月最新樓價新鮮出爐，均價創下近15個月新低！ 5月20日，東莞市住建局發布咗4月東莞銷售情況，從官方數據睇： 在成交量方面，新樓住宅（超過4層）成交1251套，較上月減少了248套，環比下降16.5％，同比下降39.7％；二手樓成交2296套，環比上漲21.5％，同比下降28.7％。 全市新樓住宅的均價創下了近15個月來的新低！ 在價格方面，一手住宅成交均價為25103元/㎡，相比3月份的均價27126元/㎡進一步下探，環比下降7.5％，同比下降20.2％； 二手樓均價約18180元/㎡，環比微降0.9％，同比下降25.3％。 超過均價的僅有8個鎮街，分別為：南城、松山湖、東城、濱海灣新區、莞城、長安、萬江、虎門，其他鎮街低於均價。 更需要注意嘅系，有19個鎮街的簽約價格已經跌到咗1字頭，比上個月又新增了2個，其中，望牛墩鎮以11964元/㎡的價格墊底！ 最貴的南城樓價系最便宜的望牛墩鎮的3.9倍，樓價繼續往兩極分化的趨勢愈演愈烈。 呢種分化除咗發生在片區和鎮街之間，還發生在同片區或鎮街的唔同樓盤之間，有時候，低價盤會被高價盤集中網簽抬高均價，而有時候，高價盤會被低價盤拉低均價，要評估分析所在片區或者鎮街的樓價走勢，仲系要具體到每個樓盤的備案價、成交價，呢亦系買樓參考必備中的基礎。 接落來，我哋將分析最為匪夷所思的一個鎮街--南城 南城整體跌幅超過3成，幾類樓盤更系出現咗腰斬！ 通過4月份的數據我哋可以清晰地睇到，南城而家新樓的均價排名雖然仲系排在第一位，但系，我要告訴大家嘅系，在呢一輪的樓價下跌行情中，南城樓價其實跌得也非常猛！ 南城大部分樓盤跌幅都系30-5成之間！ 呢系唔系很分裂？ 排名第一的也跌咗咁狠？ 系嘅，沒錯！ 南城的網紅盤金域華府、時代城等，從高點落來的跌幅基本在5成左右。 像金域華府75平三房單位，最高峰時成交價在500萬以上，而家筍盤放出的價格竟然只有240萬，跌咗整整260萬，跌幅超過5成。 如果以而家的價格買，可以全款拿下兩套，淨返的錢仲可以搞一部小米SU7頂配版。 接來睇，再睇一下南城CBD概念的次一級樓盤金悅香樹、恆大雅苑、中信凱旋國際等跌幅也在4成左右。 像金悅香樹，95平三房單位在高峰時值400多萬，而家網上最低的掛盤價只要225萬，跌咗175萬，相比高峰時跌咗4成左右。 要知道，呢但系有着小號金域華府的網紅盤，無奈，近一年來的掛牌價仲系下跌咗2成。 類似的情況，仲有東駿朗晴軒、佳兆業帝景中央、君珆花園、世紀城玫瑰公館、中信凱旋公館等等，同樣系次新盤，價格也都從最高點時下跌咗30-5成。 呢啲標杆、次新盤都被干到咗腰斬的區間，咁，南城的老破舊又會系乜野樣一番田地呢？ 就拿石竹新花園、中信新天地等樓盤來講，之前由於被CBD概念的炒作而「枯木逢春」般飆升了一把，價格基本上都衝上咗4字頭的單價。 真系靠炒作上去收穫的富貴，遲早有一日都會回吐完！ 最新的石竹新花園放出咗一套92平兩房單位，總價只有198萬，換算過嚟就相當於2.1萬/㎡。 相比於被炒作上到過高位的老破舊，沒被炒作過的則更慘，像怡豐昌盛大廈、時尚島藍鑽、天誠康橋華苑、綜藝曼哈頓時代、方中元美廣場等等樓盤，而家的單價基本上都系一萬多。 呢邊系二手樓單價不斷下跌，另一邊的新盤也確實系頂不住，出現咗大範圍大幅度的降價和促銷。 總之，南城的二手樓已經跌返到咗2019年；新樓亦系在打骨折地大平賣入邊，幅度都超過咗2成。 東莞的樓價已經呈現出「一主兩副」的極度分化，但就算系均價最高的南城，依然出現咗大幅度的下跌。 舊年初，東莞國土資源局發布的規劃草案中，東莞城市規劃由原來的「三心六片」的空間結構，調整為「一主兩副」，即中心城區為唯一的主中心、松山湖與濱海灣為副中心。 很明顯，更加突出中心城區主中心的核心地位，強調中心城區系全市唯一的行政文化、金融商貿、公共服務中心。 所以，如果考慮今年要買樓的，你應該知道揀哪個片區和鎮街了嗎？ 咁，東莞樓市經過呢一輪的調整下跌之後，已經跌到底了嗎？而家系抄底的最佳時機嗎？ 我認為：東莞樓價仲未完全調整到位！ 但系，未來的下跌空間也非常有限了！ 首先，拋開量價去分析判斷樓價系唔系見底，就系在耍流氓。以東莞3、4月份的成交量和成交價來睇，均仲未達到「地量地價」的行情。 炒過股票的朋友都知道，在股市入邊，地量見地價，地量地價才會接近底部。 呢套理念同樣適用於樓市！ 再縱觀全國成個樓市，無論系一線城市，仲系二三四線城市，均冇出現止跌企穩的跡象，場外觀望的氛圍依然很濃厚！ 大家觀望和等待後續政策的出台，在等那一聲止跌反彈的號角！