【直前期総仕上げ！】税・その他 (免除科目を除く)一問一答30問【2026年度対応】【宅建試験・聞き流し】

宅建試験「税・その他」のうち、税と価格評定（地価公示法・不動産鑑定評価基準）を30問の一問一答（○×）で総仕上げします。免除科目（5問免除の範囲）は含みません。本試験より一段上のレベルで、テキストに載っている範囲の目立たない論点や、似た制度の数字の取り違えを中心に出題しています。聞き流しにも使えます。 2026年4月の改正で、不動産取得税と固定資産税の新築住宅の床面積要件は原則40㎡以上になりましたが、登録免許税の住宅用家屋の軽減措置は50㎡以上のままです。この違いも問題に入れています。 問題スライドで一度止めて、○か×かを考えてみてください。 ■ 目次 0:00 オープニング 【不動産取得税】 0:16 問1 宅建業者が新築した住宅のみなし取得 1:32 問2 登記をしていない贈与 2:31 問3 法人の合併による取得 3:30 問4 台帳に価格がない家屋 【固定資産税・都市計画税】 4:32 問5 所有者が見つからない場合 5:38 問6 共有の場合の納税義務 6:46 問7 都市計画税の小規模住宅用地 7:58 問8 区分所有の建物の納税義務 【所得税（譲渡所得）】 9:09 問9 3,000万円控除の期限 10:25 問10 前年・前々年の適用 11:26 問11 50万円の特別控除 12:43 問12 取得費が分からない場合 13:49 問13 相続した土地の所有期間 15:01 問14 借地権設定の権利金 【印紙税】 16:04 問15 交換差金だけの交換契約書 17:05 問16 消費税額を区分した契約書 18:17 問17 署名押印したコピー 19:56 問18 消印をしなかった場合 【登録免許税】 21:07 問19 住宅用家屋の床面積 22:27 問20 抵当権設定登記の課税標準 【贈与税】 23:39 問21 配偶者の父母からの住宅取得資金 24:54 問22 相続時精算課税の110万円 【地価公示法】 26:06 問23 建物がある標準地の価格 27:11 問24 標準地の鑑定評価 28:21 問25 公示価格を規準とする義務 【不動産鑑定評価基準】 29:24 問26 土地だけの原価法 30:29 問27 特殊な事情を含む取引事例 31:54 問28 自用の不動産と収益還元法 33:00 問29 民事再生法と特定価格 34:13 問30 試算価格の調整 35:52 エンディング ■ ご注意 2026年度（令和8年度）試験の出題基準である、2026年4月1日現在施行の法令にもとづいて作成しています。 #宅建 #宅建士 #宅建試験 #税その他 #不動産取得税 #固定資産税 #印紙税 #地価公示法 #不動産鑑定評価基準 #一問一答 #聞き流し #宅建2026 #法改正