Cener Imóveis 3090 Fazenda A Onça e Magia da Mata 108 ha por 3 700 mil

https://cener.com.br/imovel/fazenda-a... A ONÇA E A MAGIA DA MATA Há lugares que a natureza não apenas preserva. Há lugares em que ela parece guardar segredos. No complexo de serras de Ibitipoca, em um recanto reservado e de extraordinária beleza, encontra-se A Onça e a Magia da Mata — uma rara propriedade ecológica com 108 hectares, onde mata, montanhas, águas, cavernas, cachoeiras, fauna e flora formam um cenário de natureza exuberante e praticamente intocada. É uma propriedade para quem procura algo além de uma fazenda. É um lugar para viver a natureza em sua essência. E, talvez, a melhor maneira de compreender sua personalidade seja através de quem aparece para nos receber. A onça. Ela surge na mata, majestosa, silenciosa e desconfiada. Observa. Permanece por alguns instantes. E parece dizer que aquele território tem dono. Não é preciso chamá-la. Ela vem quando quer. Porque ali, naquele reino de matas, águas e montanhas, a onça é parte da paisagem, parte do mistério e parte da própria magia do lugar. E quando ela desaparece entre as árvores, fica a sensação de que a mata acabou de revelar apenas uma pequena parte dos seus segredos. A água que nasce na serra A propriedade é extraordinariamente rica em recursos hídricos. Diversas nascentes brotam em seu interior, formando um riacho de águas cristalinas que percorre a propriedade e ganha força ao descer pelas encostas. Em seu caminho, a água encontra as rochas, abre passagens, penetra nas montanhas e forma cenários surpreendentes. Cavernas. Cânions. Quedas d’água. Cascatas. E cachoeiras que, em determinados pontos, surgem dentro das próprias cavernas, como verdadeiros véus de água escondidos no interior da serra. É uma hidrografia que não apenas abastece a propriedade. É a própria arquitetura natural do lugar. A mata e a vida selvagem A vegetação é exuberante, com extensas áreas de mata, flores de espécies diferenciadas e uma biodiversidade que se manifesta em cada caminho. Os pássaros são abundantes e, muitas vezes, ariscos: jacus, tucanos e outras espécies que ocupam as copas das árvores e fazem da mata um verdadeiro santuário natural. O silêncio é interrompido apenas pelo movimento da água, pelo vento nas árvores e pelo canto dos pássaros. E, eventualmente, pela presença silenciosa da própria onça. Um cenário preparado para receber O acesso à propriedade já revela um pouco de sua proposta. Uma charmosa ponte conduz à entrada, seguida por caminhos ecológicos, calçamentos ornamentais, pequenos lagos, paisagismo natural e elementos decorativos cuidadosamente distribuídos pelo terreno. Tudo aparece de maneira integrada à paisagem, sem retirar da propriedade sua essência natural. Em meio a esse cenário encontra-se uma construção em andamento, com mais de 1.000 m² de área projetada, concebida com arquitetura arrojada, bom gosto e integração com a natureza. O projeto já se encontra bastante adiantado e possui duas suítes em condições de utilização, oferecendo a possibilidade de permanência imediata enquanto o conjunto é concluído. Um projeto para viver ou empreender Pelas características naturais, localização e estrutura existente, a propriedade apresenta possibilidades diferenciadas de utilização. Pode ser concebida como uma eco-residence de alto padrão, um refúgio particular em meio à natureza ou uma propriedade voltada ao turismo de experiência. Também apresenta potencial para pousada ecológica, hospedagem de natureza, clínica, retiro ou empreendimento similar, sempre respeitando as características ambientais e as possibilidades legais de implantação. Características técnicas Área: 108 hectares. Localização: Bom Jardim de Minas/MG, no complexo serrano de Ibitipoca. Altitude: serra alcançando aproximadamente 1.600 metros. Acesso: 17 km por ótima estrada de terra, em local de fim de linha. Distâncias: aproximadamente 100 km de Juiz de Fora e 300 km do Rio de Janeiro. Topografia: acidentada, com encostas, platôs e áreas destinadas às edificações. Recursos hídricos: excepcional riqueza de águas, com diversas nascentes, cursos d’água, cavernas, cânions, cascatas e cachoeiras. Vegetação: extensas áreas de mata e ambiente de elevada beleza natural. Benfeitorias: construção em andamento com mais de 1.000 m² projetados, duas suítes já utilizáveis, ponte de acesso, caminhos calçados, paisagismo, ornamentos e pequenos açudes. Qualidade das terras: boa. Aproveitamento: predominantemente ecológico, com áreas abertas e platôs para implantação de estruturas. Potencial: eco-residence, turismo de natureza, pousada ecológica, clínica, retiro ou projeto similar. E, no fim, permanece a magia... Talvez seja difícil explicar tecnicamente uma propriedade como esta. Porque alguns lugares podem ser medidos em hectares, altitude, distância e infraestrutura. Mas outros precisam também ser sentidos. 108 hectares de montanhas, mata, águas, cavernas e cachoeiras. Um lugar onde a água nasce, atravessa a pedra e desaparece dentro da montanha.