Женевьева Макгерк из IPAV: какой рычаг в жилищном вопросе для Ирландии самый важный?

❓ Какой самый важный рычаг воздействия на жилищный рынок Ирландия могла бы и должна использовать (сверху вниз) или тянуть (снизу вверх)? Дженевьев МакГирк, генеральный директор IPAV — Института профессиональных аукционеров и оценщиков, рассказывает о предварительном бюджетном предложении организации на 2027 год. Дженевив сообщает о том, что наблюдают члены IPAV по всей стране: – Мелкие арендодатели уходят из-за вакантных объектов недвижимости – Уведомления о расторжении договоров аренды поступают в рекордных количествах – Сложности с сопоставлением этих данных с данными о договорах аренды, заключенных в рамках программы RTB – «Пробел в среднем звене» среди арендодателей, оказавшихся в более высокой налоговой категории и обеспокоенных неоднократными изменениями в законодательстве – Растущая проблема чрезмерного удержания налогов и слабого контроля МАЛЫЕ И СРЕДНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ В контексте реализации проекта обсуждение переходит к малым и средним строительным компаниям — застройщикам, строящим 50 или менее объектов недвижимости, которые сталкиваются с барьерами рентабельности, высокими затратами на финансирование и непропорционально большим юридическим и документационным бременем. В ходе обсуждения прозвучал призыв IPAV к созданию единого центра обслуживания (возможно, через Home Building Finance Ireland (HBFI)), обнулению гербового сбора для покупателей, впервые приобретающих вторичное жилье, и снижению налога на прирост капитала для поддержки передачи прав собственности в сельской местности. РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПУСТЫХ И ЗАБРОШЕННЫХ ЗДАНИЙ Пустынные и заброшенные здания стали общей проблемой: существующий фонд, существующая инфраструктура и схемы грантов по-прежнему оставляют пробелы — в том числе, компании с ограниченной ответственностью не получают грант Above the Shop. ПЛАНИРОВАНИЕ В СЕЛЬСКИХ РАЙОНАХ Обсуждение завершилось обсуждением расширения прав и возможностей местных органов власти, смягчения правил планирования в сельской местности и первых признаков роста числа заявок на строительство жилья в сельской местности в последнем квартале — что говорит о том, что препятствием была не сама формулировка правил, а их интерпретация. Посмотреть запись:    • IPAV's Genevieve McGuirk:  Most important ...   Послушать запись: https://open.spotify.com/episode/0rhn...