Funding para Loteamentos: Engenharia Financeira e Capital com Bruno Loreto e Alfredo | 9T EP3

Como captar recursos para loteamentos, estruturar a governança do projeto e acessar investidores profissionais? Neste episódio do Jornada do Loteamento, recebemos Bruno Loreto para um guia completo e prático sobre Estratégias de Funding, Capital Stack e Engenharia Financeira no Mercado Imobiliário. Descubra por que apenas 4% a 5% dos projetos recebem aportes e como preparar o seu empreendimento para estar no topo da escolha dos investidores. Falamos desde a base essencial de governança (separação de contas, cenários de viabilidade e auditoria) até modelos como Crowdfunding Imobiliário, Tokenização, Home Equity, Antecipação de Recebíveis e Mezanino. 🎙️ O que você vai aprender neste episódio: ● Governança & Viabilidade Realista: A importância das contas segregadas, contabilidade organizada e por que uma TIR desalavancada abaixo de 30% a.a. é fraca para o setor. ● Funding para Loteadores Iniciantes: Como financiar as primeiras etapas com capital próprio, redes próximas e estratégias comerciais de desconto para fluxo de caixa. ● Crowdfunding Imobiliário & Tokenização: As regras da CVM, o mercado de mais de R$ 1 Bi captado e como funciona a representação digital de direitos de uma SPE. ● Crédito, Equity e Capital Stack: Como otimizar o custo médio de capital combinando dívida sênior, camadas mezaninas e equity em tranches faseadas. ● Aceleração de Caixa & Casa Pronta: O impacto do incentivo à construção e da industrialização para antecipar a quitação de lotes e valorizar o empreendimento. ● A Visão do Investidor: Por que 50% dos projetos são rejeitados no envio inicial por falta de dados básicos e como evitar os principais erros. 👤 Sobre o Convidado: Bruno Loreto é Managing Partner da Terracotta Ventures e atua na interseção entre Real Estate à Prova de Futuro e Inteligência de Capital. Economista com MBA pelo Insper, tem mais de 15 anos de experiência em negócios envolvendo tecnologia, capital e mercado imobiliário. Desde 2016, investe e se envolve com negócios que reposicionam o setor. Fundou a Terracotta, um ecossistema completo para quem quer aprender, se conectar e acessar capital em negócios imobiliários que envolvam os pilares que norteiam o setor na próxima década. Seu propósito é transformar teses emergentes em decisões e projetos concretos, conectando empreendedores e investidores com mais clareza, governança e racional de longo prazo. 🎙️ Idealizadores do Podcast: Deni Lamb: Fundador da Lotenet, especialista em marketing, vendas e gestão de recebíveis. Rachel Barcelos: Advogada especialista em Direito Urbanístico e Imobiliário com mais de 20 anos de atuação. 🔗 Faça Parte da Nossa Comunidade: 🔔 Inscreva-se no canal e ative o sininho para acompanhar todos os episódios da 9ª Temporada! 💬 Interaja conosco: Escreva suas dúvidas nos comentários! 📲 Grupo Exclusivo no WhatsApp: Conecte-se com mais de 500 profissionais do mercado imobiliário: https://chat.whatsapp.com/HW4bCWZwu5l 🌐 Acompanhe nossas redes: 📷 Instagram: @jornadadoloteamento | instagram.com/jornadadoloteamento 💼 LinkedIn: http://bit.ly/linkedinlotenet 💻 Portais oficiais: www.lotenet.com.br | www.barcelosadvogados.com #Loteamentos #FundingImobiliario #MercadoImobiliario #BrunoLoreto #JornadaDoLoteamento #CaptacaoDeRecursos #CrowdfundingImobiliario #CapitalStack #HomeEquity #Tokenização #DesenvolvimentoImobiliario #SPE #LoteamentoUrbano