Podcast s Martinem Kořenkem / host Mário Kováčik

V této epizodě jsem si povídal s Máriem Kováčikem, slovenským investorem a developerem, který působí v gruzínském Batumi. Svou kariéru začínal v bankovnictví, kde se postupně vypracoval až na manažera dvou poboček. Už v 19 letech si pořídil svou první nemovitost a později začal investovat v Gruzii, kam se ve 24 letech přestěhoval. Z původní investice do jednoho bytu se postupně dostal ke správě kapitálu v hodnotě přibližně milionu eur a následně k vlastním developerským projektům. Dnes se jako spoludeveloper podílí na výstavbě hotelových a rezidenčních nemovitostí a rozvíjí investiční skupinu Symfonia. Bavili jsme se o tom, proč se Mário rozhodl opustit bankovnictví a začít podnikat v Gruzii, jak získával kapitál od prvních investorů a jak se mu podařilo proniknout do developerského byznysu. Probrali jsme vývoj realitního trhu v Batumi, ceny nemovitostí, skutečné výnosy z pronájmu i rozdíly mezi investováním do hotelových apartmánů a klasických bytů. Dostali jsme se také k rizikům zahraničních investic, ztrátě téměř 200 000 dolarů v nedokončeném projektu, problémům s prodejem nemovitostí, financování výstavby a fungování gruzínských bank. Pokud chcete začít investovat do nemovitostí nebo posunout své portfolio dál, můžete se přidat na můj workshop - https://www.martinkorenek.cz/workshopy Chcete ovládnout základy investování do nemovitostí? Klikněte na odkaz a projděte si můj kurz zdarma – rychle, jednoduše a prakticky - https://moje.flixy.cz/martin_korenek_... 🔎 Kde mě najdete: Instagram - https://www.instagram.com/martin_kore... Facebook - https://www.facebook.com/profile.php?... LinkedIn - https://www.linkedin.com/in/martin-ko... E-mail - martin@korenekinvestor.cz OBSAH: 00:00 Úvod a představení Mária Kováčika 01:01 Od bankovnictví k investování 04:02 Proč ho zaujaly nemovitosti v Gruzii? 05:50 První investice do nemovitosti v zahraničí 06:37 První hypotéka v 19 letech a investiční začátky 12:32 Odchod z banky a rozhodnutí přestěhovat se do Gruzie 14:49 Batumi: Rozvoj města, turismus a zahraniční kapitál 16:35 Jak ve 24 letech získal kapitál od investorů? 18:04 Ztráta 197 000 dolarů na nedokončeném projektu 20:51 Problémy s prodejem investičních bytů 23:11 Jak získal důvěru investorů? 24:14 Jak se zhodnotilo portfolio za 2,5 roku? 25:02 Financování nemovitostí bez klasických hypoték 26:22 Jak se dostal k vlastním developerským projektům? 27:24 Náklady na výstavbu a marže developerů v Gruzii 31:39 Skutečné výnosy z investičních nemovitostí 33:56 Proč začal měnit byty na kanceláře? 35:24 Má investování v Batumi ještě budoucnost? 37:31 Kdo je skutečným zákazníkem hotelů v Batumi? 40:12 Gruzínské hory a příležitosti pro nové hotely 41:56 Výstavba v chráněné oblasti 42:26 Dostupnost Gruzie a letecké spojení 43:33 Rizika investování mimo Evropskou unii 45:22 Život v Gruzii, místní lidé a ceny 46:54 Bankovní systém a 10% úroky na vkladech 47:46 Jak využít termínované vklady při nákupu bytu? 48:37 Hypotéky a úvěrování nemovitostí v Gruzii 52:08 Zadlužení Gruzínců a fungování bank 53:28 Katastr nemovitostí a bezpečnost transakcí 54:10 Regulace výstavby a odpovědnost developerů 55:18 Podpora místních komunit a dětského fotbalu 57:11 Máriova role v developerských projektech 58:31 Budoucí plány a další investiční projekty Upozornění Tento obsah slouží pouze pro vzdělávací a informační účely. Martin Kořenek neposkytuje v tomto obsahu daňové, právní ani individuální investiční poradenství. Veškeré uvedené informace jsou obecného charakteru, nezohledňují konkrétní investiční cíle, zkušenosti, toleranci k riziku ani finanční situaci jednotlivých investorů a nemusí být vhodné pro každého. Minulé výsledky nejsou zárukou výsledků budoucích. Každá investice je spojena s rizikem, včetně možné ztráty vloženého kapitálu.