🔥 서울 한복판 역세권 꼬마빌딩이 30억대?! 충무로 서애길 핫플 건물 임장

안녕하세요 여러분! 💖 오늘은 제가 서울의 중심 중의 중심! 충무로역에 숨겨진 알짜배기 보물을 찾아 다녀왔어요. 🏃‍♂️💨 명동, 을지로, 동대문 상권이 모두 모여있는 이곳에 무려 35억으로 나온 꼬마빌딩이 있다는 사실, 믿겨지시나요?! 😲 지하철 3, 4호선 더블 역세권에 동국대 학생들, 든든한 직장인 수요, 요즘 핫한 외국인 관광객까지 유동인구가 어마어마한 '필동 먹자골목(서애길)' 한복판에 위치한 건물입니다! 현재 1~2층은 음식점, 3층은 원룸, 4층은 주인세대로 사용 중이지만, 매도자분이 명도와 용도변경을 적극 도와주시기로 해서 올근생 건물로 싹~ 바꿀 수 있다는 엄청난 메리트가 있어요. 👍 안정적인 수익과 엄청난 미래 가치까지 뿜뿜하는 이번 매물! 영상으로 끝까지 확인해 주시고, 더 궁금하신 점은 언제든 편하게 연락 주세요! 📞💕 🏢 [오늘의 매물 핵심 요약] 위치: 서울시 중구 필동3가 (충무로역 도보 4분 거리 초역세권!) 규모: 대지 54평 / 연면적 100평 (지하 없이 지상 4층 건물) 매매가: 35억 원 (평당 약 6,500만 원, 주변 시세 대비 가성비 甲) 건축연도: 2002년 (골목 안이지만 꽤 깔끔한 컨디션✨) 주차: 골목이지만 귀한 주차 2대 가능 🚗 수익률: 현재 약 2.7% (4층 임대 세팅 시 3% 이상 기대!) 투자 포인트: 세운 4구역 및 충무로 일대 재개발 호재, 풍부한 배후수요, 사옥 및 올근생 용도변경 용이! ⏱️ [타임라인] 바쁘신 분들은 원하는 곳부터 보세요! 00:00 🎬 오프닝: 지난 영상 비하인드 & 오늘 임장할 곳은 어디?! 01:01 🏙️ 서울의 중심 '충무로' 상권 완벽 분석 (관광객+직장인 폭발🔥) 02:25 💰 오늘의 보물 첫 공개! 35억 가성비 꼬마빌딩 스펙 요약 04:38 🚶‍♂️ 현장으로 출동! 충무로역에서 매물까지 직접 걸어보기 06:07 📜 역사가 숨 쉬는 핫플 '필동 서애길' 먹자 상권 뷰 07:21 👀 드디어 매물 도착! 건물 외관 & 주변 환경 꼼꼼 리뷰 08:25 🏢 층별 구성 및 임대차 현황 (올근생으로 탈바꿈 가능?!) 09:27 🚪 건물 내부 진입! 3층 원룸 & 4층 주인세대 슬쩍 둘러보기 10:04 📈 주변 시세 비교 & 이 건물이 찐으로 좋은 이유 (핵심 장점 3가지) 11:23 🤔 솔직하게 다 말씀드려요! 이 건물의 아쉬운 단점은? 12:00 🎯 이런 분들께 강력 추천합니다! (2~30인 규모 사옥, 투자용으로 찰떡) 13:00 💌 마무리 인사 & 매물 상담 문의 안내 영상을 보시고 나니, 건물 외관을 트렌디하게 리모델링한다면 1층과 2층에 어떤 업종(예: 감성 카페, 와인바 등)이 가장 잘 어울릴 것 같으신가요? 궁금한 사항이 있으시면 02-553-9735 번호로 연락 주시면 정성껏 상담해 드리겠습니다 (주)엠스빌딩부동산중개법인 강남구 논현로 150길 4, 대급수야빌딩 등록번호 11680-2021-00222 대표: 김 명 찬 문의: 02-553-9735