Продаете дом? Как работает налоговый вычет при продаже жилья в размере $250 000 / $500 000

Вы продаете свой дом и задаетесь вопросом, придется ли вам платить налоги с прибыли? Налоговая льгота при продаже дома может позволить вам не облагать федеральным подоходным налогом прибыль в размере до 250 000 долларов, или до 500 000 долларов для некоторых супружеских пар, подающих совместную декларацию. В этом видео я объясняю, как работает льгота по статье 121 налогового кодекса на продажу дома и когда прирост капитала от продажи вашего дома может быть освобожден от налогов. Мы рассмотрим критерии владения и использования в течение 2 из 5 лет, как определить, соответствует ли дом вашему основному месту жительства, и особые требования для супружеских пар, претендующих на льготу в размере 500 000 долларов. Я также объясню, почему льгота в размере 250 000 или 500 000 долларов применяется к вашей прибыли, а не к цене продажи вашего дома. Вы узнаете, нужно ли вам проживать в доме на момент его продажи, должны ли два года владения и проживания быть непрерывными, и как долго вы можете подождать после переезда, прежде чем продавать свой бывший дом. Мы также обсудим правило двухлетнего ретроспективного анализа и почему освобождение от налога на прирост капитала при продаже дома в соответствии с разделом 121, как правило, не является единовременной налоговой льготой. В видео также объясняется, что происходит, когда ваш доход превышает освобождение от налога на прирост капитала при продаже дома, почему убыток от продажи личного жилья, как правило, не подлежит вычету, и когда продажу вашего дома необходимо отразить в вашей федеральной налоговой декларации, включая ситуации, связанные с формой 1099-S, формой 8949 и приложением D. Если вы планируете продать свой дом, понимание правил налогообложения прироста капитала при продаже дома до совершения продажи может быть важным. Ваша скорректированная налоговая база, продолжительность владения недвижимостью, продолжительность использования её в качестве основного места жительства, ваш налоговый статус и дата подачи заявления на освобождение от налогообложения при продаже другой недвижимости — всё это может повлиять на то, какая часть вашей прибыли может быть освобождена от налогообложения. Более сложные ситуации могут возникнуть, если вы продаёте дом до истечения двухлетнего срока или если недвижимость использовалась для сдачи в аренду или для бизнеса. В следующем видео я расскажу о снижении налоговых вычетов по разделу 121, о преобразовании арендной недвижимости в основное место жительства, об амортизации и правилах использования не по назначению. Отказ от ответственности: Данное видео предоставлено исключительно в образовательных и информационных целях и не является юридической, налоговой, бухгалтерской, финансовой, инвестиционной или иной профессиональной консультацией. #продажадома #налогнаприросткапитала #налоги #пенсия #переезд Разделы 00:00 Объяснение налоговой льготы при продаже дома 00:50 Как рассчитать прибыль и льготу при продаже дома 05:07 Правила льготы при продаже дома согласно разделу 121 08:40 Льгота при продаже дома в размере 500 000 долларов для супружеских пар 11:08 Как облагаются налогом доходы, превышающие льготу при продаже дома Брайан Уинроу Брайан Уинроу — налоговый юрист и преподаватель с обширным опытом в области налогообложения, бухгалтерского учета и бизнеса. Он имеет степень доктора права (J.D.), магистра права (LL.M.) в области налогообложения, степень доктора делового администрирования (DBA), магистра бухгалтерского учета (MAcc) и магистра делового администрирования (MBA), а также лицензию на практику в Налоговом суде США. Брайан преподает курсы по налогообложению и бухгалтерскому учету для студентов и аспирантов, уделяя особое внимание тому, чтобы сложные налоговые концепции были простыми для понимания. Он является основателем компании Winrow Tax Services, где работает с частными лицами и предприятиями по широкому кругу налоговых вопросов. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Winrow Tax Services по адресу www.winrowtax.com. Есть вопросы? Оставьте их в комментариях. Если вы заинтересованы в сотрудничестве, пожалуйста, свяжитесь напрямую с нами по адресу info@winrowtax.com, а не размещайте конфиденциальную информацию в комментариях.