شرح مشروع the spine ل هشام طلعت مصطفى

The spine اضخم مشروع عقاري فلسفة التطوير خلق وجهة عالمية جديدة، تجمع عناصر التميز من أبرز الوجهات حول العالم في مكان واحد، مستلهمة من أفضل المدن والوجهات العالمية في مخطط واحد، يدمج بين: التصميم المعماري المميز والمعالم الأيقونية، السكن الفاخر، التسوق والترفيه، الضيافة الراقيه، العمل والاستثمار، وتتكامل هذه العناصر ضمن بيئة غنية بالمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية الخلابة، تعزز جودة الحياة، مدعومة ببنية ذكية تعتمد على أحدث تقنيات الذكاء الاصطناعي والتطور التكنولوجي في كافة تفاصيلها، لتقديم تجربة معيشية متقدمة، متكاملة، ومستدامة. ذا سباين.. هو حيث يلتقي أفضل ما في العالم، في تجربة واحدة متكاملة عن المشروع: يمتد المشروع على طول 5 كيلومترات في قلب "مدينتي"، يرتكز على رؤية "مدينة داخل مدينة"، يعيد تعريف الحياة الحضرية عبر تحويل الازدحام إلى بيئة صديقة للمشاة، مدعومة بأنظمة ذكية متطورة. هنا، تتناغم المساحات بانسيابية؛ حيث تتصل الحدائق بالبحيرات، والمكاتب بالمناطق السكنية، بينما تعمل التكنولوجيا كقوة محركة تربط كل عنصر ضمن منظومة واحدة متكاملة. صُمم المشروع ليكون وجهة عالمية أيقونية ومحوراً متكاملاً للسكن العصري، المال والأعمال، التسوق والترفيه والضيافة.... وقد تم تطوير المشروع استنادًا إلى دراسات مقارنة عالمية (Global Benchmarking) لأهم المدن والوجهات الدولية لفهم أسباب الجذب والنجاح والاستدامة. يستهدف المشروع استقبال ما يصل إلى 120,000 زائر يوميًا، بما يعادل أكثر من 40 مليون زائر سنويًا، ليصبح أحد أبرز المقاصد الحضرية في المنطقة. ذا سباين ... حيث تلتقي: الطبيعة بالابتكار والعمل بالحياة والتسوق والترفيه بالأمان في وجهة متكاملة، مستقبلية، واستثنائية ليكون أول Cognitive City متكاملة في العالم موقع استراتيجي: يقع المشروع بقلب مدينتي، وبمحور شرق القاهرة الأكثر نمواً، على مقربة من أهم المناطق الحيوية كما يجذب الزوار من جميع أنحاء العالم لموقعه المميز بالقرب من المطارات الدولية. 12 دقيقة من العاصمة الجديدة. • 20 دقيقة من مدينة الرحاب. • 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي. • 15 دقيقة من مطار العاصمة الدولي. • 60 دقيقة من مطار سفنكس. • على مقربة من أبرز المعالم التاريخية والثقافية في مصر، مثل نهر النيل، الأهرامات، والمتحف المصري الكبير. حقائق وأرقام: • الدور الاستراتيجي: محور حيوي لمدينتي داخل القاهرة الكبرى، يتمتع باتصال مباشر بالعاصمة الجديدة وشبكة المحاور الإقليمية. • مساحة المشروع: 2.4 مليون متر مربع لمساحة الأرض • المساحة البنائية: 3.8 مليون متر مربع • الشقق السكنية: 20,000 شقة • الشقق الفندقية: 1251 شقة • المال والأعمال: 580,000 متر مربع مكاتب إدارية من الفئة (Grade A+) • التسوق والترفيه 565,000 :متر مربع للمحلات التجارية، المطاعم، والأنشطة الترفيهية المختلفة. • الضيافة: فنادق عالمية تضم 3,500 غرفة وجناح فندقي. • أبراج أيقونية: تضم 165 برجاً بارتفاعات تصل إلى 130 متراً، مما يعيد تشكيل الهوية المعمارية لشرق القاهرة. • الطبيعة الخضراء: أكثر من مليون متر مربع من المساحات الخضراء والمسطحات المائية. إعادة تعريف التخطيط العمراني: الانطلاق من نجاح مدينتي، مع تقديم رؤية عمرانية أكثر تطوراً وتقدماً • كسر النمط التقليدي للارتفاعات (21 متراً) نحو نموذج أكثر مرونة وتنوعاً • اعتماد نظرية الحجم Massing Strategy لتصميم أبراج بارتفاعات مختلفة تصل إلى 130 متر بإطلالات مفتوحة ومتميزة • تقليل الـ Footprint لزيادة المساحات الخضراء والبحيرات • خلق Skyline مميز مستوحى من أبرز المدن العالمية • تحقيق توازن بين الكثافة العمرانية والمساحات المفتوحة الرؤية: وجهة عالمية إعادة تعريف الحياة الحضرية: يهدف "ذا سباين" إلى أن يكون وجهة عالمية متكاملة، تمزج بين السكن والعمل والترفيه ضمن منظومة حضرية واحدة، تجذب السكان والزوار والشركات العالمية على حد سواء. الركائز الأربع للمشروع: الحياة السكنية:وحدات سكنية فاخرة وفائقة الفخامة، مدعومة بمرافق عالمية المستوى ونادٍ خاص يضم منشآت رياضية واجتماعية متكاملة. الحياة العملية: مساحات مكتبية راقية ضمن "منطقة استثمارية خاصة"، مصممة لاستقطاب قطاعات تكنولوجيا المعلومات، والشركات العالمية، والمؤسسات المالية، مدعومة بنماذج تشغيل مرنة ومفهوم الخدمات المشتركة لتقليل التكاليف وتعزيز الكفاءة التشغيلية. الحياة الترفيهية:وجهة إقليمية رائدة للتسوق والترفيه في القاهرة، تحتضن علامات تجارية فاخرة وتجارب طعام استثنائية، فنادق عالمية، بالإضافة إلى أرينا متعددة الاستخدامات لاستضافة فعاليات عالمية ومهرجانات وتجارب ثقافية وفنية متكاملة. الحياة الاستثمارية: فرص استثمارية متميزة تستند إلى سجل حافل بالإنجازات لمجموعة طلعت مصطفى، كما يعتير مشروع The Spine ضمن منطقة استثمارية خاصة (SIZ) توفر بيئة تنظيمية تنافسية عالمية. التصميم والمخطط العام تم التخطيط العمراني بواسطة OBMI، وهي شركة تصميم حضري عالمية مرموقة. معالم معمارية أيقونية تعيد تشكيل الأفق وتؤسس ذا سباين كوجهة إقليمية. أول مجتمع خالٍ من السيارات في القاهرة، وتصميم حضري يركز على المشاة، ومساحات خضراء عامة واسعة. نموذج حضري يركز على الإنسان ويعتمد على الحدائق تم تصميمه كمدينة داخل حديقة، يدمج بسلاسة بين المساحات الخضراء والمائية. منطقة عامة خالية من السيارات في الغالب، تركز على المشاة ومصممة للأشخاص وليس للمركبات. بنية تحتية مائية متكاملة تشمل البحيرات والنوافير والممرات التي تعزز المناخ المحلي ورفاهية السكان وتجربة الحياة الحضرية. خدمات لوجستية تحت الأرض، تحافظ على السطح حصريًا للأشخاص والمساحات الخضراء والمناطق العامة المائية. التعرف على افضل فرص الاستثمار في مصر و مقارنة بين المشاريع للوصول لافضل اختيار في جميع انحاء جمهورية مصر العربية لمزيد من التفاصيل يمكنكم التواصل معنا سواء اتصال او واتساب علي 01113470507 تابعنا على الفيس بوك / / mk.aqarat