সাফ কবলা দলিলের রেজিষ্টেশন খরচ কত? বিক্রয় দলিলের খরচ কত?Registration cost of the sale deed? সহজ আইন

প্রিয় দর্শক, এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছে সাফ কবলা বা বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশন ফিস কত? ১। রেজিস্ট্রেশন ফিঃ দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১% টাকা। ২। স্ট্যাম্প শুল্কঃ দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা। ৩। স্থানীয় সরকার করঃ দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা তবে সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড (উপজেলাধীন নয়) এর অধীন সম্পত্তি হলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ২% টাকা। ৪। উৎসে কর বা উৎসে আয়কর (53H): ১। গাজীপুর, নারায়ণগঞ্জ, মুন্সিগঞ্জ, মানিকগঞ্জ, নরসিংদী, ঢাকা ও চট্টগ্রাম জেলা (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা রাজউক এবং চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ বা সিডিএ ব্যতীত), যেকোন সিটি কর্পোরেশন (ঢাকা উত্তর সিটি কর্পোরেশন ও ঢাকা দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন ব্যতীত) এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড – ৩%। ২। জেলা শহরের পৌরসভার অধিভুক্ত এলাকা – ৩%। ৩। যে কোন পৌরসভার অধিভুক্ত এলাকা – ২%। ৪। অন্যান্য এলাকা – ১%। বিঃ দ্রঃ রাজউক/সিডিএ/গণপূর্ত/গৃহায়ন এর অধীন জমির উৎসে করের হার এই নিবন্ধের শেষভাগে পৃথক ছকে সংযুক্ত। ৫। উৎসে আয়কর (53FF): ক) রিয়েল এস্টেট বা ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্লট বা জমি বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রেঃ ০১। ঢাকা, গাজীপুর, নারায়ণগঞ্জ, মুন্সিগঞ্জ, নরসিংদী, মানিকগঞ্জ ও চট্টগ্রাম জেলায় অবস্থিত জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে দলিলের মূল্যের উপর – ৫%। ০২। অন্যান্য এলাকায় অবস্থিত জমি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে দলিলের মূল্যের উপর – ৩%। খ) রিয়েল এস্টেট বা ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্লট বা ভবন বা ফ্ল্যাট বা স্পেস বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রেঃ ০১। ঢাকা জেলার গুলশান মডেল টাউন, বনানী, বারিধারা, মতিঝিল এবং দিলকুশা বাণিজ্যিক এলাকা – আবাসিক – ১,৬০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার এবং বাণিজ্যিক – ৬,৫০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার। ০২। ঢাকা জেলার অধীন ধানমন্ডি আ/এ, ডি.ও.এইচ.এস, মহাখালী, লালমাটিয়া হাউজিং সোসাইটি, উত্তরা মডেল টাউন, বসুন্ধরা আ/এ, ক্যান্টনমেন্ট ও কাওরান বাজার এলাকা, এবং চট্টগ্রাম জেলার অধীন পাঁচলাইশ আ/এ, খুলশী আ/এ, নাসিরাবাদ ও আগ্রাবাদ এলাকা – আবাসিক – ১,৫০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার এবং বাণিজ্যিক – ৫,০০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার। ০৩। ঢাকা উত্তর সিটি কর্পোরেশন, ঢাকা দক্ষিণ সিটি কর্পোরেশন ও চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন ভূক্ত এলাকা – আবাসিক – ১,০০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার এবং বাণিজ্যিক – ৩,৫০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার। ০৩। ঢাকা উত্তর ও দক্ষিণ সিটি কর্পোরশন এবং চট্টগ্রাম সিটি কর্পোরেশন ব্যতীত অন্যান্য সিটি কর্পোরেশন ভুক্ত এলাকা – আবাসিক – ৭০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার এবং বাণিজ্যিক – ২,৫০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার। ০৪। উপরোল্লিখিত এলাকা ব্যতীত অন্যান্য এলাকা – আবাসিক – ৩০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার এবং বাণিজ্যিক – ১,২০০ টাকা প্রতি বর্গমিটার। তবে শর্ত থাকে যে, আবাসিক ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে আয়তন অনূর্ধ্ব ৬০ বর্গমিটার হইলে ৪০% এবং ৬০ বর্গমিটার এর অধিক কিন্তু অনূর্ধ্ব ৭০ বর্গমিটার হইলে ২০% কম হইবে। ৬। মূল্য সংযোজন কর (VAT): ক) ভূমি উন্নয়ন সংস্থা/রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান কর্তৃক প্লট বা জমি বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রেঃ (i) দলিলের মূল্যের উপর আদায়যোগ্য মূল্য সংযোজন কর (VAT) – ২%। খ) ভবন নির্মাণ সংস্থা কর্তৃক ভবন বা ফ্ল্যাট বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দলিলের মূল্যের উপর আদায়যোগ্য মূল্য সংযোজন কর (VAT) : (i) ফ্ল্যাটের আয়তন ১-১৬০০ বর্গফুট পর্যন্ত – ২%। (ii) ফ্ল্যাটের আয়তন ১৬০১ বর্গফুট হইতে তদুর্ধ্ব – ৪.৫%। (iii) পুনঃ রেজিস্ট্রেশনের ক্ষেত্রে – ২%। ৭। ই ফিঃ ১০০ টাকা। ৮) এন ফিঃ (ক) বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা। (খ) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা। ৯) এনএন ফি (নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক): (ক) বাংলায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা। (খ) ইংরেজি ভাষায় প্রতি ৩০০ শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা উহার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা। ১০) হলফনামাঃ ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে হলফনামা প্রিন্ট করে দলিলের সাথে সংযুক্ত করতে হবে। ১১) কোর্ট ফিঃ সম্পত্তি হস্তান্তর (এল. টি) নোটিশের আবেদনপত্রে ১০ টাকা মূল্যের কোর্ট ফি সংযুক্ত করতে হবে। ফিস পরিশোধ পদ্ধতিঃ দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য যাবতীয় ফিসাদি স্থানীয় সোনালী ব্যাংক এর ট্রেজারি শাখায় জমা প্রদান করতে হবে। ১। রেজিস্ট্রেশন ফি, ই ফি এবং এন ফি একসাথে একটি পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১-২১৬১-০০০০-১৮২৬ তে জমা প্রদান করতে হবে। ২) স্ট্যাম্প শুল্ক (দলিলে ব্যবহৃত স্ট্যাম্প বাদে) পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১-১১০১-০০২০-১৩১১ তে জমা প্রদান করতে হবে। দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প ব্যবহার করা যাবে। ৩) স্থানীয় সরকার কর সাব-রেজিস্ট্রি অফিস সংলগ্ন NRBC ব্যাংক বুথে জমা প্রদান করতে হব। যেখানে NRBC ব্যাংকের বুথ নেই সেখানে সোনালী ব্যাংকে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের ব্যাংক হিসাবে জমা প্রদান করতে হবে। ৪) উৎসে আয়কর (53H) পে-অর্ডারের মাধ্যমে কোড নং ১-১১৪১-০০০০-০১১১ তে জমা প্রদান করতে হবে। ৫) এনএন ফি নগদে অফিসে জমা প্রদান করতে হবে। #বিক্রয়দলিলেরখরচ #সাফকবলাদলিলেরখরচ Contact Information Phone- 01671-043256 E-mail- lemon.law14@gmail.com Facebook Page-   / advocateamirhamza.lemon   Instagarm-   / advocatelemon   Twitter-   / advocatelemon